10 regole per quando si affitta una casa vacanze

Arrivano le vacanze estive e molti italiani lasciano le loro case per trascorrere un periodo di relax. Confedilizia ha stilato un breve decalogo sulle locazioni di appartamenti estivi, eccolo:

1. Proprietario ed inquilino possono stabilire concordemente tutte le condizioni che regolano la locazione. La Confedilizia ha redatto tre modelli di contratto da utilizzarsi per soddisfare esigenze di locazione turistica

2. Esigenze turistiche – È indispensabile specificare in contratto i motivi che hanno indotto le parti a stipulare l’atto. Le esigenze turistiche comprendono tutte quelle sorte in occasione di un viaggio o di un soggiorno per svago, per villeggiatura, per cura, per istruzione, per interessi religiosi.

3. Contratto per locazioni ad uso villeggiatura – Con il “contratto tipo per locazioni ad uso villeggiatura” si regolano le locazioni di durata superiore ad un mese

4. Contratto per locazioni brevi vacanze – Con il “contratto tipo per locazioni brevi vacanze” si regolano le locazioni di durata media ovvero da 10/15 giorni ad un mese massimo

5. Contratto week-end – Con il “contratto tipo per locazioni week-end” è possibile dare in locazione un immobile per un fine settimana o, comunque, per pochi giorni.

6. Obbligo di custodia e verbale di consegna – Il conduttore ha, in ogni caso, l’obbligo di custodia dell’immobile ed è responsabile di tutti i danni che in esso dovessero verificarsi. Per le locazioni di lunga durata è opportuno che locatore e conduttore, all’atto della stipula del contratto, predispongano un verbale di consegna dell’appartamento in cui vengano descritti stato dei luoghi e mobilio presente nell’unità locata.

7. Animali – Nel contratto è sempre bene specificare l’autorizzazione o il divieto all’ingresso di animali nell’appartamento locato.

8. Regolamento degli inquilini e Regolamento di condominio – Nel contratto è bene inserire una pattuizione relativa al rispetto da parte del conduttore  e della sua famiglia –del “Regolamento degli inquilini”, contenente norme su una corretta vita nello stabile. Il conduttore ha il diritto di riceverne una copia. Il conduttore è altresì tenuto all’osservanza del Regolamento di condominio, se esistente.

9. Riparto spese di bollo e di registro – Sul contratto di locazione deve apporsi  a far data dal 26.6.13,  una marca da 16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe. Se la locazione ha durata superiore a 30 giorni, il contratto deve essere registrato, con onere a carico delle parti, ciascuna per la metà.

10. Denuncia di cessione di fabbricato – Se il conduttore è un cittadino extracomunitario, il locatore deve effettuare apposita comunicazione entro le 48 ore, indipendentemente dalla durata contrattuale, all’Autorità locale di pubblica sicurezza.