California Pace program: riqualificare casa senza anticiapre un soldo

Investire in efficienza energetica e fonti rinnovabili a casa propria, senza anticipare un soldo? Sembra un miraggio, ma negli Stati Uniti è possibile. Siccome l’ostacolo maggiore per queste operazioni è la mancanza del capitale iniziale, nella nazione a stelle e strisce si stanno diffondendo i programmi Pace. L’acronimo significa “Property Assessed Clean Energy”: un sistema che consente a qualunque proprietario di un’abitazione o un’attività commerciale di riqualificare il proprio edificio, ripagando l’intervento negli anni successivi con interessi molto bassi. Un’altra particolarità del meccanismo è che il prestito non è legato alla singola persona, bensì all’immobile oggetto dei lavori di ammodernamento energetico. La logica è capovolta rispetto agli incentivi cui siamo abituati in Italia, in particolare l’agevolazione fiscale del 65%, dove la somma necessaria la mette per intero il richiedente, vedendosela in parte  rimborsata con una detrazione sulle future tasse. L’idea è: facilitare il rinnovamento degli immobili, puntando alla riduzione dei costi energetici. Coibentazione delle pareti, infissi isolanti, pannelli solari, condizionatori a elevato rendimento, illuminazione a led, sono alcuni esempi di tecnologie e applicazioni finanziabili, anche in progetti complessi che prevedono soluzioni integrate. I soldi arrivano perlopiù da obbligazioni emesse dalle autorità locali come città, contee, agenzie per lo sviluppo, distretti speciali. I prestiti, derivati da tali bond, coprono il 100% degli interventi ammessi; i proprietari li ripagheranno con rate fisse agevolate, aggiunte per un certo numero di anni, di solito tra dieci e venti, alle tasse sugli immobili. In caso di vendita o affitto della casa i pagamenti, essendo correlati all’abitazione e non all’individuo, si trasferiscono automaticamente dal vecchio al nuovo proprietario, fatta salva la possibilità di estinguere in anticipo il debito, magari su richiesta dello stesso compratore. . Ora sono 31 gli Stati ad aver autorizzato programmi Pace sui loro territori, coprendo potenzialmente l’80% della popolazione. Sono solo 13, però, gli Stati che possono vantare strumenti pienamente operativi. La California è stata pioniera: è sua la prima legislazione in questo campo, sfociata nello schema-pilota Berkeley First nel 2008, centrato sul fotovoltaico.