Diminuisce l'offerta ed aumenta il prezzo per una casa a New York

Per chi volesse comprare un appartamento a Manhattan, nel cuore di New York, il consiglio è quello di aspettare. Nella penisola più famosa del mondo infatti la crisi ha prodotto lo strano effetto di far schizzare alle stelle i prezzi delle case, ciò è successo fondamentalmente perché a fronte di una domanda sempre alta è nettamente diminuita l’offerta: non ci sono mai state così poche case sul mercato.

Secondo alcune statistiche nel primo trimestre del 2014 il prezzo medio di un appartamento in vendita a Manhattan è salito del 30,9% rispetto a un anno prima. Il prezzo medio al piede quadrato è salito nello stesso periodo del 23,6% alla cifra di 1.363 dollari, pari a circa 10.606 euro al mq e i prezzi alti si accompagnano allo scarso numero di appartamenti in vendita: ce ne sono stati in media 5.000 sul mercato negli ultimi cinque trimestri.

L’inventario della Douglas Elliman, una delle più grosse agenzie immobiliari sulla piazza, certifica come a dicembre 2012 si sia toccato il fondo: c’erano solo 4.749 immobili in vendita. Solo nel marzo 2009 ce n’erano 10.445. Livelli così bassi non si vedevano dal 2000. La colpa è della crisi che ha fatto abortire i progetti di costruzione di nuove case, ha reso più difficile e più costoso accendere un mutuo. Chi ha una casa quindi non la mette in vendita, anche se i prezzi che riuscirebbe a spuntare sono altissimi, perché poi sa che sarebbe complicato e molto salato l’acquisto di un’altra casa.

Per dare un’idea di quello che succede ora, quando una casa viene messa in vendita, l’articolo di Elisabeth Harris sul New York Times parte dall’appartamento di Annette Suarez, 38 metri quadri con una camera da letto e cinque piani da farsi a piedi per arrivarci perché il condominio è senza ascensore. Annette la voleva vendere per 595.000 dollari, 15.600 dollari al metro quadro. Nel primo e unico giorno in cui la casa è stata aperta ai compratori, 55 persone si sono arrampicate sulle dieci rampe di scale per vedere l’appartamento. Dopo dieci giorni e sette offerte, la casa è stata venduta ad un prezzo superiore a quello richiesto. La signora Suarez aveva il coltello dalla parte del manico: la sua era l’unica casa in vendita nel West Village per una cifra inferiore a 600.000 dollari.

Il prezzo medio di un appartamento a Manhattan, questa primavera, è arrivato alla cifra stratosferica di 1,425 milioni di dollari. Ogni cartello “for sale” richiama in media un centinaio di acquirenti e più di un affare su tre si conclude a un prezzo maggiore di quello richiesto. Nonostante i prezzi insomma “La grande mela” esercita ancora il suo innegabile fascino su chi vuole acquistare casa.