I prezzi alti frenano la ripresa

Secondo gli operatori immobiliari italiani prezzi alti e stretta creditizia sarebbero i principali fattori che determinano il rallentamento delle compravendite di abitazioni. Tra gli operatori sembrano prevalere le preoccupazioni per l'incerto quadro economico generale, tanto che l'uscita dalla crisi viene percepita ancora lontana, ma la maggior parte di essi si dice anche fiducioso per il futuro.

L'avvio poco brillante delle compravendite nella prima metà dell'anno ha raffreddato gli umori degli operatori - è andata peggio dello stesso periodo dell'anno scorso per il 43% degli intervistati - con una contrazione degli affari che ha superato il 20% in un caso su tre Indagando i motivi di tale calo i professionisti immobiliari mettono al primo posto le pretese esagerate dei proprietari (52%), la stretta operata dalle banche (26%), e acquirenti con disponibilità sempre più ridotte o disposti a offrire meno di quanto viene richiesto (22%).

Dalle risposte dei panelisti si capisce come la forbice tra la domanda e l'offerta sia ancora troppo ampia per far ripartire il settore ma sul fronte dei prezzi gli operatori non si aspettano rivoluzioni, solo correzioni moderate o quotazioni stabiliti, questa la valutazione dell'85% di essi per la seconda metà dell'anno.

Di cosa ha bisogno il mercato immobiliare per invertire la tendenza? professionisti d'accordo su questo punto: le banche riaprano i rubinetti, ma i proprietari devono capire che i tempi sono cambiati e i prezzi anche.

In sostanza per far sì che domanda e offerta si incontrino, i prezzi dovranno adattarsi alle reali possibilità delle famiglie in modo da sbloccare le vendite.

I professionisti sono comunque consapevoli che non potendo intervenire direttamente sul credito e sull'andamento dell'economia dovranno far leva sul prezzo e sul web.

L'indagine sul sentiment degli operatori immobiliari ha evidenziato che la fiducia nel web è ben riposta: vi destinano parte del budget di marketing praticamente 99 agenzie su 100 e per un terzo di queste, più della metà delle vendite proviene proprio da contatti generati via internet.