I trend di vendita e le attese del mercato

Secondo i dati del supplemento al sondaggio congiunturale Banca d’Italia-Tecnoborsa nel primo trimestre 2010 il 66% degli acquisti di abitazione è stato finanziato tramite mutuo, con un rapporto tra prestito e valore dell’immobile mediamente pari al 70,8%. Delle 932 agenzie rilevate - rappresentative dell’1,4% dell’universo delle agenzie operanti nel complesso - il 71% ha effettuato nel periodo rilevato vendite di abitazioni, di cui il 6% con esclusivo riferimento ad abitazioni nuove e il 43% solo ad abitazioni preesistenti. La variazione nel numero di case vendute rispetto al trimestre precedente è risultata positiva, con un rialzo medio del numero di compravendite andate a buon fine pari al 12,3%. La cessazione dell’incarico a vendere è avvenuta in prevalenza a causa dei prezzi, giudicati troppo alti nel 64% dei casi, o dell’attesa di prezzi più favorevoli, nonché della difficoltà di reperimento del mutuo (53%) e dell’eccessivo tempo d’attesa intercorso dall’inizio dell’incarico affidato all’agenzia. Il tempo medio trascorso tra l’affidamento dell’incarico e l’effettiva vendita si è attestato intorno ai 6,4 mesi, in lieve flessione rispetto al precedente trimestre di rilevazione mentre in contrazione è risultata anche la forbice media tra prezzo inizialmente richiesto dal venditore e prezzo finale pagato all’acquisto, con uno sconto medio dell’11,7% rispetto al 12,1% rilevato nell’ultimo trimestre 2009. L’andamento dei prezzi rispetto al periodo precedente è giudicato stabile nel 56% dei casi (con una percezione di stabilità particolarmente accentuata nel Nord Ovest, dove di contro è più contenuta la rilevazione di una flessione dei prezzi rispetto al periodo precedente, che coinvolge nel complesso il 42% del campione). Il giudizio espresso dalle agenzie sulle prospettive di mercato è risultato tendenzialmente orientato alla stabilizzazione. Il 58,4% dei soggetti interpellati ha infatti giudicato normali le condizioni del mercato nel trimestre aprile-giugno 2010, con attese rispetto al numero di nuovi incarichi pari a quelle del trimestre precedente (57% del campione), e un livello atteso dei prezzi generalmente pari a quello precedente (62%). Se nel complesso le attese per il trimestre in corso confidano in una prospettiva di stabilità (65%), le attese migliorano invece prendendo a riferimento i due anni a venire, con attese di miglioramento per oltre il 60% circa del campione.