Il mercato della casa riparte dopo sette anni

Dopo sette anni in negativo, torna a crescere il mercato italiano delle abitazioni residenziali che nel 2014, sui rogiti effettivamente registrati nell’anno, mostra un +3,5% rispetto all’anno precedente. Nel 2014 nel mercato immobiliare sono state 421 mila le abitazioni oggetto di transazioni, in crescita del 3,5%, pur rimanendo in valore assoluto comunque ancora al di sotto dei valori registrati alla fine degli anni '80. È quanto emerge dal rapporto immobiliare 2015 per il settore residenziale che l'Agenzia delle entrate ha realizzato in collaborazione con l'Abi. La ricerca spiega che il dato positivo dipende in parte dagli effetti del nuovo regime delle imposte di registro, ipotecaria e catastale. L'Osservatorio chiarisce infatti che al netto dell'effetto fiscale la variazione delle vendite di abitazioni è pari allo 0,7% ma sottolinea che se anche il giudizio deve essere un minimo ridimensionato rimangono in atto tendenze orientate alla crescita. Sono quattro essenzialmente i fattori per ipotizzare una nuova fase di crescita: il livello troppo basso delle compravendite, sotto il quale non si può scendere, la maggior fiducia delle famiglie, l’ulteriore diminuzione dei tassi di interesse e la riduzione dei prezzi delle abitazioni che tra il 2011 e il 2014 sono calati del 12 per cento. Se guardiamo nello specifico, nell'area del nord-est, che rappresenta il 19% degli scambi complessivi, l'incremento è del 5%, mentre l'area del nord-ovest, dove si concentra la quota più elevata della transazioni, 32,7%, guadagna il 3,4%. Risultano ancora contenuti i tassi registrati nelle aree del sud (+0,8%) e delle isola (+0,2%). Nel 2014 le migliori performance si registrano a Bologna (+18,5%), Genova (+15%), Roma (+13,9%) e Firenze (+13,3%). Seguono Torino (+5,4%), Milano (+5%) e Palermo (+4%). L’unica grande città a mantenere il segno negativo è Napoli, con il 3,7% di compravendite in meno rispetto al 2013.