LaSalle: ripresa del commerciale europeo entro l?anno

Il real estate commerciale europeo mostra incoraggianti segnali di ripresa secondo i risultati relativi al quarto trimestre 2009 eleborati dall’European Property Clock di Jones Lang LaSalle, tuttavia con diverse velocità che vedranno ad esempio Londra, Varsavia e Oslo in prima linea nell’uscita dalla crisi a fronte di mercati come Roma, Milano, Atene e Barcellona ancora immersi nel ciclo di contrazione dei prime rent. A fronte del calo dello 0,8% registrato nello stesso periodo in riferimento all’indice European prime office rental, i canoni prime avrebbero subito cali più consistenti in 9 dei 24 mercati dell’area Emea, compresi anche alcuni emercati tedeschi come Berlino, Dusseldorf e Francoforte. Londra sarebbe stata invece la prima a raggiungere l’uscita dalla crisi dopo aver toccato quota 35% rispetto al punto di picco. I due principali mercati italiani, Roma e Milano, avrebbero dimostrato invece una sostanziale stabilità (420 euro/mq per Roma e 500 per Milano). Nel secondo in particolare la stabilità si spiegherebbe soprattutto con l’aumentato volume di transazioni nelle zone centrali. Secondo LaSalle l’aumento dell’offerta di spazi di qualità registrato nell’ultima parte dell’anno avrebbe giocato a vantaggio dell’accresciuta competitività nelle zone semicentrali e periferiche. L’effettiva ripresa sarà vincolata comunque, oltre che all’andamento economico più generale e alla dinamica occupazionale in particolare, a un adeguamento dei canoni di locazione tale da perfezionare l’incontro tra domanda e offerta.