Mutui: casi particolari e affitto con riscatto

Comprare casa. La difficoltà maggiore è certamente quella – in questo determinato periodo – di ottenere un mutuo da un istituto di credito.

Una famiglia in cui i percettori di reddito sono più di uno – ad esempio marito e moglie – incontrano meno difficoltà nell’ottenere l’erogazione dei fondi. Probabilmente, di questi tempi, non ottengono la cifra desiderata alle modalità di rimborso che si aspettavano ma sicuramente incontrano meno problematiche riscontrate in altri casi.

Famiglie monoreddito. Secondo gli operatori di settore sono pochissime le famiglie, in cui una sola persona percepisce un reddito certo, ad ottenere un mutuo. Si stima che sia soltanto il 2%. Solitamente si tratta di soggetti che, comunque, percepiscono uno stipendio elevato per cui riescono a far fronte alla rata.

La maggior parte delle richieste sono presentate per l’acquisto della prima casa. Una piccola parte vuole comprare la seconda abitazione. Un 10% circa di persone pensa al rifinanziamento del mutuo.

Capita anche che sia necessaria la presenza di garanti (ad esempio i genitori del richiedente purché non siano troppo avanti con l’età).

Il tasso preferito è quello variabile.
 
Mutuo rosa. Le donne, come in tanti altri ambiti tutti italiani, fanno fatica anche con i mutui. Una donna per chiedere un mutuo deve percepire uno stipendio più elevato del marito (se sposata) cosa piuttosto difficile in quanto si stima che lo stipendio al femminile sia più basso di quello maschile di un 15%.

Dunque, se una donna chiede un mutuo, è perché percepisce uno stipendio piuttosto elevato. Solitamente lo chiede per poter acquistare la sua prima casa.

Buona parte dei mutui rosa sono richiesti da donne single.

Affitto con riscatto. E se la banca non concede il mutuo nonostante due stipendi o uno stipendio elevato? Se le garanzie non sono sufficienti, cosa si fa? Beh si affitta oppure si valuta – ove possibile – l’affitto con riscatto che si diffonde soprattutto in Nord Italia.

Si sottoscrivono due contratti: uno di locazione ed uno di opzione per l’acquisto. Quello di locazione prevede un canone superiore (anche del 50%) poiché la maggiorazione vale come accantonamento nel caso in cui l’inquilino decida di acquistare la casa alla scadenza del contratto di affitto (in questo caso 3 anni). Nel contratto di opzione l’inquilino, alla scadenza, potrà acquistare la casa al prezzo stabilito al momento della sottoscrizione. Se l’inquilino decide di non comprare la casa perderà la quota maggiorata di affitto versata nei 3 anni.

I vantaggi sono sia per il locatore sia per il locatario.

Inquilino. L’Imu la paga il proprietario per tutta la durata dell’affitto. L’inquilino potrà richiedere un mutuo di importo minore alla banca. Se il locatario ha un altro immobile da vendere potrà farlo durante la durata dell’affitto.

Proprietario. Avrà percepito un affitto più elevato nel caso in cui l’inquilino decida di non comprare la casa. Avrà più probabilità di vendere l’immobile poiché l’inquilino ha versato un affitto maggiore. Se i prezzi di mercato si abbassano rispetto alla cifra di vendita stabilita nel contratto di opzione, il proprietario avrà fatto un affare.

In conclusione si può affermare che venditore e compratore dovranno far bene i loro calcoli prima di firmare i contratti.

Case24.it
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