Mutui, segnali di ripresa

Nei primi tre mesi del 2014 i nuovi mutui per l'acquisto delle abitazioni hanno registrato un incremento superiore al 20% sul 2013. Lo afferma il Rapporto immobiliare realizzato da Agenzia delle Entrate e Abi: l'indice di accessibilità delle famiglie all'acquisto della casa elaborato appunto dall'Abi «dà segnali di miglioramento, disegnando uno scenario di moderato ottimismo», ha detto il direttore generale Giovanni Sabatini. In particolare, nei primi tre mesi del 2014 i nuovi mutui per l'acquisto delle abitazioni, secondo il campione di 88 banche monitorato dall'Abi, hanno registrato un «incremento superiore al 20% sul 2013» (i dati Bankitalia primo trimestre 2014 su primo trimestre 2013 registrano un +9,3%, ndr). Il 2013 ha invece fatto registrare un ulteriore calo del 7,7% delle erogazioni dopo il crollo del 38,6% del 2012. La frenata dei mutui è stata più forte nelle isole (-10,7%) e più contenuta a Nord Est (-5,8%). Per capire quanto sia importante la ripresa dei finanziamenti per il mercato immobiliare, basti pensare che solo il 37% degli acquisti nel 2013 è stato sostenuto da un mutuo ipotecario (comunque in leggero rialzo rispetto al 2012, +0,6%).

Migliora anche la possibilità delle famiglie di comprare una casa grazie al calo dei prezzi e al miglioramento dei tassi di interessi sui mutui. A fine 2013 l'indice è risultato pari al 6,7%, 2,1 punti percentuali in più della prima metà dell'anno scorso tornando a livello pre-crisi. La fine del 2013 doveva essere, secondo le previsioni di molti operatori, l'inizio di una piccola ripresa del mercato immobiliare. I segnali non sembravano mancare: il risveglio della domanda segnalato dagli agenti immobiliari e aumento dei plafond destinati ai mutui sembravano concorrere a questo.

Nel 2013, comunque, il mercato immobiliare delle abitazioni ha continuato la sua discesa, scivolando sotto quota 407.000 unità immobiliari vendute (esattamente 406.928 unità). La cifra segna un calo del 9,2% rispetto alle 448.364 unità vendute nel 2012.
Si spera dunque che si realizzi finalmente quel "rimbalzo" del mercato atteso ormai da tempo, dopo un 2013 che si è ancora distinto per i dati negativi: 406.928 le case compravendute (-9,2% sul 2012), il minimo dal 1985.