Rendimento garantito. Stabile al 3,8% l?indice medio nelle grandi citt

Quanto rende il mattone? Secondo le analisi dell’ Ufficio Studi Tecnocasa il rendimento annuo lordo degli immobili nelle grandi città italiane si sarebbe dimostrato in linea con gli anni precedenti attestandosi mediamente al 3,8%. La stabilità del trend è emersa dal confronto tra le dinamiche di crescita delle quotazioni degli immobili, dei canoni di locazione e dei rendimenti nel periodo compreso tra gli inizi del 2001 e il secondo semestre del 2009, con un calcolo di variazione che ha preso a riferimento il compravenduto della tipologia ‘medio usato’ e un’analisi del trend dei canoni di locazione condotta sul modello del bilocale. Più nel dettaglio le zone centrali renderebbero mediamente il 3,7% annuo lordo, quelle semicentrali il 3,8% mentre quelle periferiche si attesterebbero intorno al 4%. Verona conquista la palma tra le grandi città a livello di rendimento annuo lordo degli immobili con un indice medio del 4,8%, seguita dalla città di Palermo a quota 4,3%. Se a metà classifica si posizionano Roma (3,8%) e Milano (3,7%), più arretrata appare invece la posizione di Bari, Genova, Napoli e Torino, tutte intorno al 3,5%. L’andamento medio dell’indice di rendimento nel secondo semestre 2009 appare in linea con gli anni precedenti, confermando così la solidità dell’investimento legato al mattone anche a fronte della flessione delle compravendite registrata negli ultimi due anni, nonché alla luce dei segnali di miglioramento emersi nel primo trimestre 2010. Nello stesso periodo, ossia nei primi mesi dell’anno in corso, il costo di costruzione degli immobili residenziali è salito dello 0,3% rispetto al trimestre precedente, un dato che inverte il segno dello 0,1% nel confronto col primo trimestre 2009. Secondo l'Istituto nazionale di Statistica l’incremento dei singoli indici avrebbe riguardato per lo 0,1% la voce mano d'opera, per lo 0,2% i materiali e dello 0,9% per la voce trasporti e noli.