Descrizione:
Antegnate 'logistic hub': intero stabile di 1.220 mq.rendita da cash-flow e plusvalenza | il target perfetto per la logistica.ad antegnate (bg), in via l. Manara, proponiamo un asset strategico posizionato nel cuore pulsante del polo logistico bergamasco. Un'opportunità immobiliare proposta a un valore di ingresso fuori mercato: soli € 319/mq.in un'area caratterizzata da una domanda altissima e costante di alloggi per i collaboratori dei colossi della zona (amazon, italtrans, md), questo non è un semplice edificio, ma una macchina da rendita pronta a generare profitto.i 3 pilastri dell'investimento:1. cash-flow immediato: 3 appartamenti già pronti (6 camere e 3 bagni) per attivare la messa a reddito dal primo giorno, intercettando la richiesta di locazioni transitorie per lavoratori e trasfertisti.2. leva di sviluppo: 470 mq commerciali ancora da frazionare. La superficie ideale per ricavare micro-appartamenti ad alta rotazione, loft di design o uffici operativi legati all'indotto logistico.3. capex ridotta (tetto nuovo): l'intervento strutturale più oneroso è già stato eseguito. Il tetto è rifatto a nuovo, permettendoti di concentrare il budget solo sulla personalizzazione degli interni e sull'estetica.anatomia dell'affare (1.220 mq totali):• superficie residenziale: appartamenti pronti + 470 mq da sviluppare.• mansarda rustica (210 mq): un volume straordinario per unità 'premium' con travi a vista.• locali accessori (260 mq): spazi versatili ideali per logistica leggera, magazzini privati o autorimesse.• posizione strategica: a meno di 2 minuti dai principali centri distributivi nazionali.i numeri che convincono:• prezzo di acquisizione: € 390.000.• valore al mq: € 319 (contro una media di zona significativamente superiore).• target: investitori patrimoniali, sviluppatori, società di gestione affitti brevi/transitori.un'anomalia di mercato da cogliere al volo. Uno stabile di queste dimensioni, con il tetto nuovo e in questa posizione, a meno di 400.000 € è una rarità destinata a essere assorbita rapidamente dai professionisti del settore.contattaci per il set documentale completo e per una visita tecnica.
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