Appartamento in vendita a Salò

Descrizione:
Proponiamo un'eccezionale opportunità di sviluppo residenziale e commerciale nel cuore di salò, in una posizione privilegiata a soli 5 minuti a piedi dal lungolago in via garibaldi1. Si tratta di un edificio storico del xviii secolo che può essere recuperato e ristrutturato per ricavare appartamenti con terrazzi e balconi, un'area fitness, giardini e spazi commerciali al piano terra.________________________________________dettagli dell'operazionel'opportunità si presenta con un piano di costruzione già rilasciato e gli oneri totali sono già stati saldati e inclusi nel prezzo.richiesta economica: eu. 1.550.000,00 ipotesi costi di costruzione: eu. 2.300.000,00 varie ed eventuali: eu. 250.000,00la proprietà valuta la possibilità di accettare una permuta con appartamenti per un valore massimo tra eu. 300.0000/380.000. se i lavori verranno affidati all'impresa che ha presentato il preventivo, si può considerare una permuta di uno spazio commerciale.costi totali previsti (massimo delle spese): eu. 4.100.000,00________________________________________proiezioni economichequesta operazione offre un potenziale di ricavi e un ritorno sull'investimento estremamente interessanti:• superficie totale vendibile/commerciale: circa 1.200 mq7.• valore di vendita conservativo: le proiezioni di ricavo si basano su un prezzo prudenziale di eu. 4.500/mq, per un totale di eu. 5.400.000,00.• margine di guadagno potenziale (roi): con un guadagno stimato di eu. 1.300.000, l'operazione può generare un ritorno sull'investimento del 32%.valore di vendita previsto: le proiezioni di ricavo si basano su un prezzo prudenziale di eu. 5.000/mq, per un totale di eu. 6.000.000,00.• margine di guadagno potenziale (roi): con un guadagno stimato di eu. 1.900.000, l'operazione può generare un ritorno sull'investimento del 47%.valore di vendita conservativo: le proiezioni di ricavo si basano su un prezzo prudenziale di eu. 5.500/mq, per un totale di eu. 6.600.000,00.• margine di guadagno potenziale (roi): con un guadagno stimato di eu. 2.500.000, l'operazione può generare un ritorno sull'investimento del 61%.progetto autorizzato delle 10 unità immobiliari (come da immagini rappresentate in annuncio):• 1. Trilocale su due livelli (1°e 2°piano), due balconi e giardino privato• 2. Trilocale su due livelli (1°e 2°piano), con giardino• 3. Trilocale con doppi servizi (1° piano)• 4. Trilocale con doppi servizi (1° piano)• 5. Bilocale (3°piano)• 6. Bilocale (3°piano)• 7. Trilocale + studio (3° piano ma si entra dal 2°)• 8. Trilocale (3°piano) con camera matrimoniale e cabina armadio + camera singola nel soppalco• 9. Negozio 1• 10. Negozio 2se desideri discutere ulteriormente questa opportunità, non esitare a contattarmi.le immagini, la descrizione, i render e le planimetrie, sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.one real estatemonza - via manzoni classe energetica: a4