Descrizione:
Sulle prime colline dell'oltrepò pavese , a castana (pv), affascinante borgo dove il tempo sembra essersi fermato, a soli 30 minuti da pavia e 1 ora da milano, proponiamo in vendita villa con ampio giardino.la villa indipendente di 230 mq e 2600 mq di giardino è immersa nel paesaggio delle prime colline dell' oltrepò pavese in un suggestivo mosaico di vigneti da cui nascono eccellenze vinicole italiane come la bonarda, il riesling, il pinot, il buttafuoco storico, il moscato e altro ancora.casa circondata dal verde dove c'è 'il rumore del silenzio', dove l'aria è diversa, dove hai le colline intorno a te e le montagne in lontananza. la casa è in una posizione soleggiata e riservata, ideale per chi cerca tranquillità, spazio e volendo una soluzione già predisposta per attività ricettiva con reddito immediato.la proprietà è stata edificata nel 1976, poi sono state fatte tre importanti ristrutturazioni sia esternamente che internamente dal 1996 al 2009.l'immobile ha una superficie totale di 230 mq su due piani più un ampio portico coperto di 115 mq e un giardino privato di 2.600 mq tutto recintato.le caratteristiche della casa:• infissi in legno con doppio vetro e zanzariere• caratteristiche inferriate con vetri antisfondamento• impianto elettrico fornito di due contatori, uno da 10 kw trifase ed uno da 6 kw • impianto fotovoltaico da 8 kw per il risparmio energetico• il riscaldamento è con caldaia a gas• tutte le camere e il salone sono pavimentati con parquet dussiè africa; il dussiè africa con le spettacolari tonalità rossastre è di una eleganza naturale, robusto e di lunga durata ed è anche un abbinamento ideale per ogni stile di arredo• grande camino nel salone• 'cappotto termico' esterno per il risparmio energetico• climatizzatori in tutta la casa• entrata principale con grande cancello elettrico telecomandato• grande giardino con ampi spazi per posteggiare auto e anche mezzi più grandi• raccolta acque piovane in grande cisterna• un antico roseto con qua e la tulipani e glicini• alberi da fruttaal piano terra veniamo accolti dall' ampio portico coperto e piastrellato, perfetto per momenti di divertimento e di relax all'aperto per diversi mesi all'anno.all'interno ci accolgono:• entrando dal portico, una spaziosa cucina attrezzata con elettrodomestici professionali in acciaio inox, con ampia finestra affacciata sul giardino esterno, dalla quale, come in una cartolina, si gode il panorama sulle colline circostanti, a servizio della cucina troviamo una ampia dispensa• dalla cucina un grande salone molto luminoso, grazie a due porte-finestre che danno sul giardino esterno e a due ampie finestre. Sia dalle porte-finestre che dalle due finestre si può ammirare il panorama delle colline circostanti, inoltre al centro del salone troviamo un grande camino a vista, perfettamente funzionante• collegate fra loro :o una camera matrimoniale con ampia porta finestra sul giardinoo una spaziosa cabina armadioo un bagno con vasca idromassaggioo un bagno con doccia con accesso al grande porticoo una lavanderia.al primo piano si può accedere sia da una artistica scala interna in legno, che da una scala esterna indipendente che arriva su un balcone panoramico con vista sulle colline.il primo piano e' composto da : • una camera junior con bagno privato e doccia, doccia svedese e cascata con panca • una camera senior con accesso all' ampio balcone e bagno privato con doccia• una suite con bagno privato con doccia, antibagno, possibilità di 4 posti letto nella parte alta del terreno e' posta una graziosa casetta in legno di circa 20 mq con piccolo portico, utilizzabile per deposito attrezzi o uso vario. Dal suo piccolo portico si gode di una bellissima vista sulla pianura padana e, nelle belle giornate soleggiate e limpide, delle alpi. i punti di forza della casa:•soluzione subito abitabile•possibilità di arredi inclusi•ottima sia come abitazione principale che residenza secondaria•pronta anche per una eventuale attività ricettiva con reddito immediatoquesta villa rappresenta un'opportunità unica per vivere in una delle zone più suggestive della lombardia, l' oltrepò pavese, territorio situato in pieno appennino ligure.contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.classe energetica: e 202,27 kwh/m3 a
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