Rustici in vendita a Empoli

Descrizione:
Rif: s nel cuore delle dolci colline toscane, a pochi minuti da empoli, sorge questa straordinaria azienda agricola con villa padronale, immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza e completamente circondata da terreno privato di circa 6,5 ettari.un luogo dove il fascino della tradizione toscana incontra la funzionalità moderna e l'autenticità della vita in campagna.la proprietàl'accesso avviene tramite un suggestivo viale privato di cipressi lungo circa 300 metri, che attraversa i vigneti e gli oliveti di proprietà e conduce alla villa principale, posta in posizione dominante con affacci panoramici sul verde circostante.la villa, con una superficie complessiva di circa 420 mq, è attualmente suddivisa in due unità abitative ma può essere facilmente adattata a una residenza unica o a struttura agrituristica di charme.composizione:2 cucine con caminetto2 ampi soggiorni luminosi8 camere4 bagni finestrati5 ripostigli1 lavanderia3 soffitte1 balcone panoramico1 loggia copertadue cantine di circa 70 mq, ideali per vinificazione e conservazionegli interni, caldi e accoglienti, si distinguono per le finiture tipiche toscane: travi a vista, pavimenti in cotto e pietra naturale. Dal salone principale si accede al giardino privato e al loggiato esterno, perfetto per momenti di relax o degustazioni al tramonto.l'azienda agricolail cuore pulsante della proprietà è rappresentato dai terreni circostanti:3,5 ettari di vigneto chianti docg in piena produzione2 ettari di oliveta igp perfettamente mantenutaulteriore terreno seminativo e aree verdi curatel'azienda è dotata di impianti e macchinari agricoli completi per la produzione e la trasformazione:trattori (a ruote e a cingoli), attrezzature per la lavorazione del terreno e la raccoltatini in cemento, acciaio e vetroresina, contenitori inox per l'oliodiraspatrice, pompe per vino, strettoio e attrezzatura variadue tettoie per annessi agricolipozzo artesiano e pozzo di sorgente, entrambi attiviimpianto fotovoltaico con batteria da 4,2 kwriscaldamento a pellet e tetto coibentatotutti gli elementi sono perfettamente funzionanti e consentono di proseguire immediatamente l'attività agricola e vitivinicola.un'oasi di autenticità toscanaquesta proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra vita rurale e comfort moderno. Ideale per chi desidera un'abitazione elegante nel verde o per chi sogna di avviare una struttura agrituristica immersa nella natura, con un marchio territoriale di pregio come il chianti docg.la posizione strategica, a pochi minuti dal centro di empoli e dalle principali vie di comunicazione, permette di raggiungere agevolmente firenze, pisa e i borghi più autentici della toscana.caratteristiche principaliposizione: campagna di empoli (fi)superficie fabbricato: circa 420 mqterreno: 6,5 ettari (3,5 ha vigneto docg, 2 ha oliveta igp)due unità abitative indipendentimacchinari agricoli e attrezzature inclusiimpianto fotovoltaico con batteriapozzi attivi e impianti completiperfetta come residenza di charme o azienda agrituristicaun luogo dove la natura, la tradizione e la bellezza si incontrano.una proprietà autentica, pronta ad accogliere chi desidera vivere â€" o investire â€" nel cuore della vera toscana.