Descrizione:
Rif: c1629 - rosignano marittimo â€" residenza storica indipendente ideale per b&b di charme (4 camere)proponiamo una residenza storica indipendente situata nel cuore del borgo medievale di rosignano marittimo, perfetta per avviare un b&b di qualità o una struttura ricettiva boutique. L'immobile, disposto su 3 livelli con 3 ingressi indipendenti, offre già la configurazione operativa ideale per ospitalità: 4 camere matrimoniali, spazi comuni e ambienti caratteristici.caratteristiche tecniche e usp (unique selling points)4 camere (possibilità di layout per ospiti e suite); 3 bagni + servizi; facile riconfigurazione interna.due grotte scavate nella roccia millenaria: spazi esclusivi e differenzianti, ottimi come camere tematiche, area spa/relax o cantina degustazione.più ingressi e spazi autonomi â†' flessibilità operativa (suddivisione camere/mini-appartamenti, gestione staff/aree private).ristrutturazione curata + riscaldamento a pavimento, parquet e arredi su misura â†' ridotto fabbisogno di interventi immediati.posizione centralissima nel borgo, scorci sul mare e sulle colline: forte appeal fotografico e di nicchia.perché è un investimento interessante (mercato & domanda)domanda turistica diversificata: turismo balneare (costa degli etruschi), cicloturismo, trekking, sport marini e turismo enogastronomico.bacino di utenza ampliabile: vicinanza a castiglioncello, quercianella, bolgheri, castagneto carducci e volterra; aeroporto di pisa ~40', stazione ferroviaria vicina â†' facilità di accesso per turismo internazionale.esperienze locali: possibilità di creare pacchetti degustazione (caseificio busti ad acciaiolo, apicoltura dr. Pescia), cooking experience (concetto 'host chef' molto richiesto), escursioni e collaborazioni con centri come il centro buddhista di pomaia (richiama visitatori europei).differenziazione di prezzo: le grotte e l'autenticità del borgo permettono posizionamento su un segmento premium rispetto alle normali case vacanza.opportunità operative e idee per massimizzare ricavicreare 4 camere tematiche valorizzando le grotte per almeno 1-2 unità 'signature' con tariffa superiore.offrire colazione con prodotti locali (accordi con busti, dr. Pescia) + pacchetti esperienziali (degustazioni, tour bici, lezioni di cucina).canali di vendita: ota (booking, airbnb) + sito diretto + pacchetti b2b (tour operator, gruppi di cicloturismo).revenue management: stagionalizzazione delle tariffe, offerte per gruppi/long stay, eventi private dining in spazi caratteristici.a chi è rivolto questo investimentoinvestitori che cercano una struttura ricettiva di nicchia con forte identità.operatori b&b con esperienza che vogliono differenziarsi con un prodotto 'esperienziale'.buyer internazionali interessati a turismo culturale/enogastronomico e sport outdoor.
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