La nuova classificazione degli immobili

Sono state diffuse quelle che saranno le future categorie catastali che si attueranno con l’entrata in vigore della riforma così da come stanno emergendo gli orientamenti di riscrittura del sistema di archiviazione degli immobili. Un processo profondo, che riscriverà da cima a fondo le categorie catastali attualmente esistenti: un passaggio epocale che richiederà diversi anni, infatti anche il fisco non ha fatto mistero di voler chiudere il processo entro il 2019. La prima novità è la riclassificazione degli immobili, in direzione di una semplificazione determinata dalla “destinazione d’uso”. Le categorie A-B-C-D-E-F scompaiono per lasciare posto a due gruppi: immobili ordinari (gruppo O) e immobili speciali (gruppo S). La nuova classificazione segna di fatto l’addio alle case popolari e agli immobili di lusso. Tutte le abitazioni residenziali saranno infatti inserite in un’unica categoria. Scompariranno le lettere A/1, A/2, A/3, A/9 e così via, diventate stranote al momento della definizione della nuova Tasi e delle esenzioni (e non esenzioni) Imu, e tutti gli immobili considerati appartamenti saranno inseriti nella nuova “O/1″. Qui di seguito una tabella che fa chiarezza:

 

Categoria

Immobili

Futura categoria

Immobili

A1

Abitazioni signorili

O1

Abitazioni residenziali in fabbricati famigliari o promiscui

A2

Abitazioni civili

O1/O2

Abitazioni residenziali in fabbricati
plurifamiliari / residenziali unifamigliari, plurifamiliari
isolati o a schiera

A3

Abitazioni economiche

A4

Abitazioni popolari

A5

Abitazioni ultrapopolari

A6

Abitazioni rurali

O2

Abitazioni in fabbricati residenziali unifamigliari, plurifamiliari isolati o a schiera

A7

Villini

A8

Ville

A9

Castelli e palazzi

S15

Unità immobiliari residenziali e non non qualificabili nelle categorie ordinarie

A10

Uffici e studi privati

O4

Uffici, studi e laboratori professionali

A11

Abitazioni tipiche

O3

Abitazioni tipiche

C1

Negozi e botteghe

O7

Negozi, laboratori artigianali

C2

Magazzini

O5/O8

Cantine, soffitte, / Magazzini, depositi, tettoie

C3

Laboratori mestieri

O7

Negozi, laboratori artigianali

C4

Fabbricati per esercizi sportivi

S11

Immobili connessi a impianti sportivi

C5

Balneari

S10/S12

Balneari – Termali

C6

Stalle, scuderie, rimesse

S7/O6

Autorimesse a più piani, autosilos / posti auto, rimesse

C7

Tettoie

O8

Magazzini, depositi, tettoie

D1

Opifici

S3

Impianti per industria manifatturiera

D2

Alberghi e pensioni

S9

Alloggi

D3

Teatri, cinema, sale concerti

S10/S12

Attività creative, di intrattenimento e artistiche

D4

Ospedali e case di cura

S12

Immobili per sanità e assistenza

D5

Banche e assicurazioni

S6

Istituti di credito, cambio,
assicurazione, poste

D6

Fabbricati per sportivi

S11

Impianti sportivi

D7

Fabbricati per esigenze industriali

S3

Impianti per industria manifatturiera

D8

Fabbricati per esigenze industriali

S7

Immobili per attività commerciali

D9

Edifici galleggianti

S16

Costruzioni sospese o galleggianti

D10

Attività agricole

S14

Attività agricole

 

 

 

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