Sono state diffuse quelle che saranno le future categorie catastali che si attueranno con l’entrata in vigore della riforma così da come stanno emergendo gli orientamenti di riscrittura del sistema di archiviazione degli immobili. Un processo profondo, che riscriverà da cima a fondo le categorie catastali attualmente esistenti: un passaggio epocale che richiederà diversi anni, infatti anche il fisco non ha fatto mistero di voler chiudere il processo entro il 2019. La prima novità è la riclassificazione degli immobili, in direzione di una semplificazione determinata dalla “destinazione d’uso”. Le categorie A-B-C-D-E-F scompaiono per lasciare posto a due gruppi: immobili ordinari (gruppo O) e immobili speciali (gruppo S). La nuova classificazione segna di fatto l’addio alle case popolari e agli immobili di lusso. Tutte le abitazioni residenziali saranno infatti inserite in un’unica categoria. Scompariranno le lettere A/1, A/2, A/3, A/9 e così via, diventate stranote al momento della definizione della nuova Tasi e delle esenzioni (e non esenzioni) Imu, e tutti gli immobili considerati appartamenti saranno inseriti nella nuova “O/1″. Qui di seguito una tabella che fa chiarezza:
Categoria |
Immobili |
Futura categoria |
Immobili |
A1 |
Abitazioni signorili |
O1 |
Abitazioni residenziali in fabbricati famigliari o promiscui |
A2 |
Abitazioni civili |
O1/O2 |
Abitazioni residenziali in fabbricati |
A3 |
Abitazioni economiche |
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A4 |
Abitazioni popolari |
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A5 |
Abitazioni ultrapopolari |
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A6 |
Abitazioni rurali |
O2 |
Abitazioni in fabbricati residenziali unifamigliari, plurifamiliari isolati o a schiera |
A7 |
Villini |
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A8 |
Ville |
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A9 |
Castelli e palazzi |
S15 |
Unità immobiliari residenziali e non non qualificabili nelle categorie ordinarie |
A10 |
Uffici e studi privati |
O4 |
Uffici, studi e laboratori professionali |
A11 |
Abitazioni tipiche |
O3 |
Abitazioni tipiche |
C1 |
Negozi e botteghe |
O7 |
Negozi, laboratori artigianali |
C2 |
Magazzini |
O5/O8 |
Cantine, soffitte, / Magazzini, depositi, tettoie |
C3 |
Laboratori mestieri |
O7 |
Negozi, laboratori artigianali |
C4 |
Fabbricati per esercizi sportivi |
S11 |
Immobili connessi a impianti sportivi |
C5 |
Balneari |
S10/S12 |
Balneari – Termali |
C6 |
Stalle, scuderie, rimesse |
S7/O6 |
Autorimesse a più piani, autosilos / posti auto, rimesse |
C7 |
Tettoie |
O8 |
Magazzini, depositi, tettoie |
D1 |
Opifici |
S3 |
Impianti per industria manifatturiera |
D2 |
Alberghi e pensioni |
S9 |
Alloggi |
D3 |
Teatri, cinema, sale concerti |
S10/S12 |
Attività creative, di intrattenimento e artistiche |
D4 |
Ospedali e case di cura |
S12 |
Immobili per sanità e assistenza |
D5 |
Banche e assicurazioni |
S6 |
Istituti di credito, cambio, |
D6 |
Fabbricati per sportivi |
S11 |
Impianti sportivi |
D7 |
Fabbricati per esigenze industriali |
S3 |
Impianti per industria manifatturiera |
D8 |
Fabbricati per esigenze industriali |
S7 |
Immobili per attività commerciali |
D9 |
Edifici galleggianti |
S16 |
Costruzioni sospese o galleggianti |
D10 |
Attività agricole |
S14 |
Attività agricole |
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