Gabetti: calo prezzi in rallentamento nel II semestre 2009

Rallenta il calo dei prezzi degli immobili residenziali in Italia, a fronte però di una contrazione delle transazioni immobiliari. Secondo l’ultimo rapporto realizzato dall’ufficio studi di Gabetti, la diminuzione dei valori registrata nel secondo semestre del 2009 si collocherebbe a quota -1 ,5 %, con diminuzioni più mercate della media nelle metropoli, con particolare riferimento a Roma (-3,2%) e Milano (-2,6%). La fessione media registrata nello stesso periodo nei capoluoghi sarebbe del 2,3%, a fronte di un dato del 3,6% rilevato nel primo semestre 2009. Secondo l’analisi effettuata da Gabetti, le zone semicentrali servite avrebbero retto meglio di quelle periferiche e dell'hinterland, penalizzate da un eccesso di offerta di nuovo anche in pronta consegna, mentre limature delle quotazioni avrebbero subito anche i prezzi top delle zone centrali. La flessione dei prezzi sarebbe stata meno sensibile al Nord (-1% nei capoluoghi) e piu' marcata al Centro (-3,4%) e al Sud e nelle Isole (-3,2%). Nonostante un miglioramento delle aspettative del mercato, Gabetti rileva come un'ulteriore diminuzione delle quotazioni sia necessaria per consentire l'assorbimento del surplus di offerta, mentre un impulso aggiuntivo potrebbe provenire da politiche di sostegno ai giovani intenzionati all’acquisto della casa. In riferimento ai comportamenti d’acquisto nello stesso periodo, appaiono in crescita la domanda di usato e la valutazione di zone diverse per l'acquisto, mentre il livello medio dello sconto concesso dai proprietari per chiudere la trattativa si assesta a quota 15 %.