Il mercato immobiliare di Verona. Focus Tecnocasa

Nel secondo semestre 2009 il mercato immobiliare di Verona ha registrato, come messo in luce dallo speciale grandi città dell'Ufficio Studi Tecnocasa dedicato, una contrazione media dei prezzi pari all'1,4%, migliorando la propria performance in confronto al semestre precedente e chiudendo il bilancio dell'anno a quota -3,7%. Le quotazioni hanno manifestato una sostanziale stabilità nei quartieri del Centro, San Zeno, Val Verde e Cittadella, dove il mercato ha registrato un crescente dinamismo e il ritorno alla fiducia da parte degli acquirenti, sia in riferimento agli investitori, più orientati verso la tipologia del bilocale - perlopiù affittato ai lavoratori fuori sede presenti nella zona - che alle famiglie, maggiormente inclini a preferire i tagli più grandi, trilocali e quadriloclai, per migliorare la condizione abitativa o lasciare la precedente condizione d'affitto. Caratterizzata da prezzi più contenuti l'aera di San Zeno, con prezzi medi per l'usato compresi tra i 1500 e i 2000 euro al mq a fronte di quotazioni medie intorno ai 2100 euro a Cittadella e un'offerta caratterizzata da soluzioni d'epoca e tipologie anni '60. Sostanzialmente stabile anche il mercato delle locazioni con una domanda alimentata soprattutto da familgie e giovani coppie. Alla luce della perdita del 2,4% registrata nella macroarea di Borgo Trento e della flessione subita dai quartieri di Ponte Crencano e Quinzano, la contrazione  più marcata ha interessato Cesiolo (-8,3%), specie per la vetustà delle soluzioni abitative offerte. Crescono, con particolare riferimento alle tipologie medio-usate a al target famiglie, le quotazioni nella macroarea di Borgo Roma-Golosine in ragione dell'1,5%, con prezzi per le tipologie usate compresi tra i 1000 e i 1600 euro. Il mercato locale potrebbe trarre futuro impulso dalle nuove costruzioni edificate nell'ambito della riqualificazione della zona Fiera dell’ ex Mercato Ortofrutticolo e dei Magazzini Generali, con interventi dedicati all'ambito residenziale (edilizia privata e convenzionata), direzionale, culturale e di verde pubblico. La macroarea di Borgo Venezia, con performance medie intorno al -1,7%, ha registrato una contrazione del 7,1% nel quartiere Musicisti, soprattutto in riferimento alle tipologie da ristruttrare a fronte della migliore tenuta delle tipologie già ristrutturate, e un incremento in S. Michele Extra (+5.9%), dove è al via un progetto di costruzione di un centinaio di nuovi appartamenti. Nel primo caso i prezzi medi per la tipologia usato oscillano intorno ai 1800 euro mentre il nuovo raggiunge i 2500 euro, qutazione che raggiunge i 2600 euro nel mercato di Biondella in riferimento alla tipologia ristrutturata. I rapporto Tecnocasa segnala inoltre un aumento dela domanda per le frazioni collinari limitrofe con un'offerta di soluzioni indipendenti e rustici rivolta soprattutto al target medio alto e prezzi medi intorno ai 2500 euro al mq per le soluzioni ristrutturate e canoni medi di locazione intorno ai 450 euro mensili.