Iva al 10% per chi ristruttura casa

I lavori di ristrutturazione edilizia sono stati interessati da continui interventi legislativi. In questi ultimi anni, per dare una spinta ad un settore in crisi, si sono succeduti interventi diretti a modificare e ad ampliare i benefici fiscali concessi a quanti pongono in essere lavori di questo tipo. Come nel caso dell'IVA agevolata al 10%:

Per capire quando applicare l'IVA al 10% e quando al 22%, è necessario distinguere i due ambiti principali nei quali si eseguono i lavori: interventi eseguiti su appartamenti e immobili a prevalente destinazione abitativa e quelli fatti su edifici a destinazione non abitativa, a uso diverso o, comunque, nei quali la funzione residenziale non è prevalente. Per poter usufruire dell’agevolazione quindi i lavori devono riguardare immobili residenziali, l'IVA ordinaria al 22% si applica, invece, alle prestazioni di servizi corrisposti sulla base di contratti d'appalto per interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Rientrano nei lavori di ristrutturazione ad esempio gli interventi di demolizione e fedele ricostruzione dell’immobile, modifica della facciata, realizzazione di una mansarda o di un balcone, trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda, apertura di nuove porte e finestre e la costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti. L’IVA al 10% si applica in qualche caso anche sui lavori di manutenzione straordinaria, sia per gli interventi realizzati sui condomini che su singole unità immobiliari. Rientrano in questa tipologia di lavori ad esempio l’installazione di ascensori e scale di sicurezza, la realizzazione e miglioramento dei servizi igienici, la sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso, il frazionamento/accorpamento di unità immobiliari, il rifacimento di scale e rampe, interventi finalizzati al risparmio energetico, la recinzione dell’area privata e la costruzione di scale interne.