La nuova classificazione degli immobili

31 Marzo 2015

Sono state diffuse quelle che saranno le future categorie catastali che si attueranno con l’entrata in vigore della riforma così da come stanno emergendo gli orientamenti di riscrittura del sistema di archiviazione degli immobili. Un processo profondo, che riscriverà da cima a fondo le categorie catastali attualmente esistenti: un passaggio epocale che richiederà diversi anni, infatti anche il fisco non ha fatto mistero di voler chiudere il processo entro il 2019. La prima novità è la riclassificazione degli immobili, in direzione di una semplificazione determinata dalla “destinazione d’uso”. Le categorie A-B-C-D-E-F scompaiono per lasciare posto a due gruppi: immobili ordinari (gruppo O) e immobili speciali (gruppo S). La nuova classificazione segna di fatto l’addio alle case popolari e agli immobili di lusso. Tutte le abitazioni residenziali saranno infatti inserite in un’unica categoria. Scompariranno le lettere A/1, A/2, A/3, A/9 e così via, diventate stranote al momento della definizione della nuova Tasi e delle esenzioni (e non esenzioni) Imu, e tutti gli immobili considerati appartamenti saranno inseriti nella nuova “O/1″. Qui di seguito una tabella che fa chiarezza:

Categoria	Immobili	Futura categoria	Immobili
A1	Abitazioni signorili	O1	Abitazioni residenziali in fabbricati famigliari o promiscui
A2	Abitazioni civili	O1/O2	Abitazioni residenziali in fabbricati plurifamiliari / residenziali unifamigliari, plurifamiliari isolati o a schiera
A3	Abitazioni economiche
A4	Abitazioni popolari
A5	Abitazioni ultrapopolari
A6	Abitazioni rurali	O2	Abitazioni in fabbricati residenziali unifamigliari, plurifamiliari isolati o a schiera
A7	Villini
A8	Ville
A9	Castelli e palazzi	S15	Unità immobiliari residenziali e non non qualificabili nelle categorie ordinarie
A10	Uffici e studi privati	O4	Uffici, studi e laboratori professionali
A11	Abitazioni tipiche	O3	Abitazioni tipiche
C1	Negozi e botteghe	O7	Negozi, laboratori artigianali
C2	Magazzini	O5/O8	Cantine, soffitte, / Magazzini, depositi, tettoie
C3	Laboratori mestieri	O7	Negozi, laboratori artigianali
C4	Fabbricati per esercizi sportivi	S11	Immobili connessi a impianti sportivi
C5	Balneari	S10/S12	Balneari – Termali
C6	Stalle, scuderie, rimesse	S7/O6	Autorimesse a più piani, autosilos / posti auto, rimesse
C7	Tettoie	O8	Magazzini, depositi, tettoie
D1	Opifici	S3	Impianti per industria manifatturiera
D2	Alberghi e pensioni	S9	Alloggi
D3	Teatri, cinema, sale concerti	S10/S12	Attività creative, di intrattenimento e artistiche
D4	Ospedali e case di cura	S12	Immobili per sanità e assistenza
D5	Banche e assicurazioni	S6	Istituti di credito, cambio, assicurazione, poste
D6	Fabbricati per sportivi	S11	Impianti sportivi
D7	Fabbricati per esigenze industriali	S3	Impianti per industria manifatturiera
D8	Fabbricati per esigenze industriali	S7	Immobili per attività commerciali
D9	Edifici galleggianti	S16	Costruzioni sospese o galleggianti
D10	Attività agricole	S14	Attività agricole