Mutui sovradimensionati per il 20 % dei proprietari Usa

Oltre un quinto dei proprietari immobiliari americani titolari di garanzie ipotecarie sulla casa (più in dettaglio il 21,4%) sarebbe in realtà costretto a fronteggiare un finanziamento di entità superiore al valore stesso dell’immobile. La rilevazione, riferita al quarto trimestre 2009, appare in controtendenza rispetto al recente decremento della stessa proporzione, passata dal 23% del secondo trimestre al 21% del terzo trimestre. Un dato che risulta legato anche al nuovo calo dei prezzi segnato nell’ultima parte dell’anno per effetto dell’incremento dei pignoramenti immobiliari, e che preoccupa per le possibili conseguenze a carico degli stessi proprietari immobiliari nell'ipotesi di sostituzione del mutuo. In caso di valutazione di un’opzione alternativa di finanziamento, che consenta di rinegoziare la scadenza dell’operazione o le condizioni di tasso del mutuo infatti, gli stessi proprietari potrebbero dover fronteggiare l’impossibilità dell’operazione a causa del mancato rispetto tra le proporzioni dell’importo erogato e l'effettivo valore dell’immobile. La dinamica di contrazione dei valori di mercato legati agli immobili residenziali, in aggiunta, avrebbe segnato nello stesso periodo un calo di ulteriori 5 punti percentuali su base annua, proseguendo il trend negativo registrato per il dodicesimo trimestre consecutivo.