Mutuo no risk. Si allargano le opzioni in tema di flessibilit? e sicurezza

Protezione e adattabilità. Le tendenze dominanti del mercato del prestito casa allargano il ventaglio degli strumenti a sostegno dell’acquisto in sicurezza, favorito dalla situazione di stabilità e dalla convenienza dei tassi, destinata a mantenersi almeno fino alla fine del 2011 secondo la lettura predominante espressa dagli uffici studi delle banche. Via libera dunque anche per i mesi a venire agli strumenti pensati per alleggerire il peso del mutuo adattandolo alle specifiche esigenze del momento. La parola d’ordine è innanzitutto sostenibilità, anche alla luce dell’impennata dei pignoramenti registrata nel 2009 (+19,5% rispetto all’anno precedente), grazie a opzioni Cap (oggi al 70% delle preferenze di chi sceglie un mutuo variabile), switch da variabile a fisso mutuo o ancora variabile a rata fissa e durata variabile con pre-ammortamento lungo anche oltre un anno, o ancora mutuo con salto rata in analogia al Piano famiglie promosso dall’Abi. Grazie agli strumenti di flessibilità il mutuo diventa adattabile anche a categorie come le famiglie giovani in virtù della possibilità di cambiare tipologia senza spese, e vista la tendenza delle banche a considerarlo in chiave di ‘entry point’ per allargare l’offerta ad assicurazioni e prestiti personali. Si allarga non a caso anche il ventaglio dei prodotti assicurativi a copertura dei rischi, vero banco di prova della concorrenza tra prodotti alternativi. L’offerta si integra in aggiunta di prodotti declinati sulle esigenze di ristrutturazione dell’abitazione (eco-mutui) venendo a comprendere le finalità ecologiche. Continua inoltre il trend ascendente del numero di surroghe (giunte al 19% delle erogazioni nel 2009) mentre si articolano anche le opzioni anti-rischio dei prestiti concessi dalle banche a fronte di una spesa più sostanziosa rispetto al mutuo.