Descrizione:
V4643
In località Marcianese, una delle zone più richieste dell€immediata periferia di Lanciano, a ridosso della parte alta di Viale Cappuccini, in un contesto residenziale caratterizzato dalla presenza di villette singole e plurifamiliari, proponiamo in vendita porzione di fabbricato composto da un ampio appartamento di mq.238 catastali ed un locale al piano seminterrato di mq.104 oltre ad un giardino ad uso esclusivo.
L€abitazione di cui sopra, occupa l€intero primo piano dell€edificio avente tre sole unità abitative, completamente recintato con accesso pedonale e carrabile; varcata la soglia del cancello veniamo accolti dal viale d€ingresso che ci guida verso il portone principale, salendo la gradinata interna, comoda e ben rifinita, arriviamo all€appartamento dai grandi spazi coerentemente suddivisi e così composto: un generoso salone ospita l€area conversazione/relax e pranzo, arricchito da un terrazzo che affaccia sul giardino, come anche il secondo più ampio terrazzo a servizio della grande cucina abitabile, molto funzionale e impreziosito da pochi gradini che conducono alla corte esterna privata, luogo ideale per trascorrere momenti di convivialità all€aria aperta; uno spazioso disimpegno conduce alla zona notte con quattro camere da letto, tutte matrimoniali, di cui due con wc all€interno, dotati di doccia e tre con grandi balconi; il bagno principale, a servizio di tutti gli ambienti, è una vera €sala da bagno€ completa di doccia e vasca idromassaggio per il proprio benessere psico-fisico.
Il piano seminterrato, accessibile sia dall€interno che esternamente, è dotato di finestre e di un bagno, presenta un€altezza di mtr. 3,20 per una superficie di mq.104 catastali, risulta suddiviso in due grandi vani adibiti l€uno a garage doppio/magazzino, comodissimo grazie alla basculante di generose dimensioni ed all€agevole spazio di manovra e l€altro ospitante una caratteristica taverna in stile rustico con grande cucina in muratura, tipico camino anch€esso rifinito con mattoncini a vista ed un utilissimo forno a legna.
L€intera proprietà in vendita si presenta in buono stato di manutenzione grazie ai costanti e attenti lavori effettuati nel tempo; essa è caratterizzata da una quadrupla esposizione che la rende molto luminosa grazie anche ai numerosi infissi esterni fuori misura, dotati di doppio vetro, zanzariere e persiane. Completano le dotazioni dell€immobile l€impianto di condizionamento, riscaldamento autonomo, portoncino blindato, videocitofono.
Possibilità di frazionamento in due unità abitative indipendenti.
Soluzione ideale per chi ama grandi spazi interni ed esterni e desidera vivere in un ambito tranquillo ma servito, non distante dal centro città.
Classe energetica e indice prestazione energetica sono in attesa di certificazione.
Lo STUDIO non risponderà a richieste prive di recapito telefonico.
STUDIO IMMOBILIARE FARINA
ATESSA €" LANCIANO
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