Rustici in vendita a Camugnano

Descrizione:
Il fascino della storia, la libertà del progettonel cuore dell'appennino bolognese, a camugnano, sorge 'poggio di stagno': un suggestivo compendio immobiliare del 1889 che domina un paesaggio di rara bellezza, a breve distanza dal lago di suviana. Non è solo una casa, ma un frammento di storia rurale che aspetta di essere riportato alla vita.la proprietàil corpo principale è un maestoso casale in pietra a vista disposto su 3 livelli. La struttura, pur necessitando di un restauro integrale, conserva intatta l'anima dell'epoca:interni autentici: grandi camini originali su ogni piano e una distribuzione degli spazi che ruota attorno a un vano scala centrale, offrendo massima libertà di personalizzazione.l'antico ovile: a pochi passi dal casale, un fabbricato indipendente (ex ovile) offre il potenziale per diventare una dependance per gli ospiti, uno studio creativo o una zona relax esclusiva.un parco privato di circa 55.000 mqla proprietà vanta una vastissima estensione di terreno, ideale per chi cerca privacy assoluta:circa 54.000 mq di bosco privato, che garantiscono un isolamento totale e un ecosistema naturale incontaminato.circa 900 mq di area cortiliva di pertinenza, spazio da bonificare e trasformare in un giardino panoramico o orto rurale.perché investire a poggio di stagno?valore protetto nel tempo: l'area è soggetta a tutela paesaggistica. Questo garantisce che il panorama e il silenzio rimarranno invariati per sempre: nessuna nuova costruzione potrà alterare il contesto.flessibilità di restauro: l'immobile è classificato per permettere una 'ristrutturazione edilizia'. è possibile ammodernare gli impianti, migliorare l'efficienza energetica e ridistribuire gli spazi interni secondo le esigenze moderne.opportunità fiscale: trattandosi di un fabbricato interamente da recuperare, l'intervento si presta all'accesso alle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni e il consolidamento antisismico.stato dell'immobilel'immobile è attualmente un fabbricato collabente, privo di utenze e impianti, fermo nel tempo ai primi del '900. Rappresenta la 'tela bianca' ideale per un restauro filologico o per la creazione di una residenza d'epoca esclusiva.contattaci per scoprire di persona l'energia e il potenziale unico di questo luogo.