Descrizione:
Complesso immobiliare indipendente ad alto potenziale posizione strategica e logistica eccellenteproponiamo in vendita un complesso immobiliare indipendente situato nel cuore di una vivace zona industriale, in una posizione logistica straordinariamente strategica. L'immobile garantisce un accesso immediato e comodissimo alle principali arterie stradali: via san vitale, tangenziale e autostrada.una soluzione versatile e dagli ampi margini di personalizzazione, ideale per attività produttive, artigianali, logistiche, showroom, imprese edili o come investimento ad alta redditività.i numeri e le caratteristiche chiavesuperficie lotto: circa 2.000 mqsuperficie utile totale: circa 983 mq (di cui 918 mq legittimati + 65 mq in ampliamento)potenziale di ampliamento: capacità edificatoria residua fino a 1.200 mqarea parcheggi dedicata: circa 300 mqlogistica e accessi: ampia corte privata per facilità di manovra e tre ingressi carrabili completamente indipendentifocus imprese edili: la generosa area esterna privata, combinata con i tre ingressi carrabili indipendenti, rende questa struttura la soluzione perfetta come sede per imprese di costruzione, offrendo ampi spazi per lo stoccaggio sicuro di materiali edili, il ricovero e la movimentazione di mezzi pesanti, ponteggi e macchinari operativi.layout interno (disposto su 2 livelli)piano terra: spaziosi capannoni e laboratori dotati di servizi igienici, ottimizzati per la produzione, il deposito e il carico/scarico merci.primo piano: ambienti luminosi destinati a uffici, archivio e locali accessori.opportunità di sviluppo e cambio d'uso: centro sportivo indoorl'immobile si presta magnificamente anche a una riconversione in centro sportivo indoor (campi da padel, tennis, pickleball, palestra o box crossfit). Un trend di mercato in forte crescita, fortemente sostenuto nel 2026 da importanti agevolazioni e contributi pubblici (da verificare con i tecnici in fase di progetto):bando isi inail : contributo a fondo perduto fino al 65% (max € 130.000) per la bonifica.pnrr sport e inclusione (m5c2 3.1): fondi per la rigenerazione di impianti sportivi.credito sportivo & bandi regionali: accesso a finanziamenti agevolati (es. 'sport 2026').sostenibilità: crediti d'imposta dedicati alla riqualificazione energetica.intervento strategico sulla copertura (eternit)la rimozione della copertura in eternit sarà a carico della parte acquirente. Tuttavia, l'intervento si trasforma in un'opportunità economica strategica grazie agli incentivi fiscali attivi quest'anno:vantaggio degli incentivi 2026:fondo perduto: finanziamento isi inail fino al 65% per la bonifica.ecobonus aziende: detrazione fiscale al 36% per il rifacimento del tetto.green energy: possibilità di integrare l'intervento con l'installazione di un impianto fotovoltaico (es. Verificando i requisiti pnrr parco agrisolare).dettagli commerciali e disponibilitàstato dell'immobile: libero entro fine 2026classe energetica: c (ipe 147,98 kwh/mq anno)prezzo di richiesta: € 429.000un immobile indipendente dall'altissimo potenziale di sviluppo, perfetto sia per chi cerca una nuova sede operativa e logistica per la propria azienda, sia per chi vuole sviluppare un business sportivo o ricreativo di successo.devi vendere il tuo immobile per acquistare questo?scopri il nostro servizio cambio casa: la soluzione su misura firmata mondore pensata per gestire la vendita del tuo usato in perfetta sincronia con il nuovo acquisto, senza stress e a zero rischi.contattaci subito per fissare un sopralluogo guidato.
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