Descrizione:
Asta giudiziaria lotto unicounità- immobiliari con annessa area cortiliva di pertinenza posta nel comune di finale emilia (mo) alla via casoni di sopra n. 1 (civico 9 catastale), e precisamente: - fabbricato principale comprende una abitazione articolata sui piani terra e primo; fabbricato in corpo separato comprendente una autorimessa e locali accessori quali pollaio, cantina, ripostiglio e conigliera al piano terra; altra rimessa al piano terra in fabbricato separatolotto unico: unità- immobiliari con annessa area cortiliva di pertinenza poste nel comune di finale emilia (mo) alla via casoni di sopra n. 1 (civico 9 catastale), e precisamente, un fabbricato principale comprendente una abitazione articolata sui piani terra e primo; fabbricato in corpo separato comprendente una autorimessa e locali accessori quali pollaio, cantina, ripostiglio e conigliera al piano terra; altra rimessa al piano terra in fabbricato separato. La consistenza immobiliare all'ufficio provinciale di finale emilia, catasto fabbricati, comune di finale emilia, à cosଠidentificata al: - foglio 112, particella 48, sub 4, via casoni di sopra n. 9, piano t-1, categoria a/4, classe 2, vani 8,5, superficie catastale totale mq. 159, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 159, rendita catastale euro 263,39 [abitazione e bassicomodi in parte non pi๠presenti] - foglio 112, particella 48, sub 3, via casoni di sopra n. 9, piano t, categoria c/6, classe 2, mq. 25, superficie catastale totale mq. 26, rendita catastale euro 46,48 [porzione di casa con muro in adiacenza ad altra proprietà- garage non pi๠presente]. L'immobile risulta collocato nella fascia identificata tramite prg del comune di finale emilia casoni di sopra nella zona b3 pertanto, come meglio riportato nella perizia di stima a cui integralmente si rimanda, in caso di demolizione e ricostruzione, à prevista la possibilità- di portare un ampliamento complessivo del 20%. Importante: almeno il 50% deve essere perà destinato a verde alberato - questa imposizione à fondamentale e serve a capire che, essendo in un'area golenale la presenza di molte piante aiuta a mantenere la casa in salubrità- . Da sopralluogo del ctu del 4.5.2023 sono emerse incongruenze e criticità-, che unite all'ordinanza del 2014 e allo stato di abbandono in cui versa l'immobile nonostante sia costruito in adiacenza ad altre unità- deve essere considerato comunque come un immobile da ristrutturare in modo importante (fosse anche con demolizione e ricostruzione) ma si precisa che non siamo davanti ad un fabbricato ad uso abitazione che ha le caratteristiche di un rudere . Tra le difformità- segnalate in perizia si evidenzia quanto indicato in perizia ovverosia che l'immobile, avendo subito il terremoto e risultando abbandonato da svariati anni non si puà definire in sicurezza , tuttavia la struttura della casa non à dichiarata inagibile – ma solo inaccessibile. Risulta poi che l'area verandata – che dovrebbe risultare un balcone chiuso da veranda – à chiuso da un muro, se si fosse ricavata camera o area servizio, non risulta sulle planimetrie dell'ampliamento (difformità-). Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale a firma del geom. Stefania buriani del allegata agli atti e disponibile per la consultazione sui siti internet infra indicati, al quale si fa espresso riferimento e da intendersi integralmente richiamato cosଠcome l'ordinanza di vendita.nb: la perizia di questo immobile non à stata da noi preventivamente analizzata. I nostri professionisti effettueranno l analisi a seguito del tuo contatto. Ti suggeriamo di contattarci prima della visita: a seguito dell analisi documentale dimorama ti eviterà- inutili perdite di tempo derivanti da visite ad immobili non adatti alle tue esigenze (immobili occupati non liberabili in tempi brevi, con problemi bloccanti per il mutuo o costi eccessivi dovuti a stato di conservazione, abusi, ecc).assistenza e supporto 24 h su 24 sul portale dimorama o sul canale facebook. aumenta le tue possibilità- di aggiudicare in asta e risparmia tempo e soldi, in modo semplice e sicuro, con dimorama: dal 2008 professionisti delle aste giudiziarie immobiliari, con oltre 4500 aste partecipate ogni anno e le migliori recensioni della categoria (oltre 600 vere recensioni 5 stelle su google).il nostro servizio in 5 punti:1) segnalazione nuove aste via e-mail, sms, whatsapp; 2) un consulente dedicato a te e verifiche pre visita effettuate dai nostri professionisti - avv.to, comm.ta, architetto - per ogni immobile da te prescelto; 3) possibilità- mutui 100%; 4) scegli tu se partecipare e paghi il compenso solo in caso di aggiudicazione; 5) polizza acquisto assicurato che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione.aiutaci a far aggiudicare questo immobile. 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