Terreni in vendita a Castel Bolognese

Descrizione:
Area edificabile produttiva in vendita - castelbolognese (ra) nel comune di castelbolognese, in posizione strategica all'interno di un contesto produttivo e commerciale già consolidato, proponiamo in vendita un'importante area edificabile a destinazione produttiva di ampia metratura, ideale per lo sviluppo di attività industriali, logistiche o direzionali.il lotto ha una superficie complessiva di circa 30.140 mq ed è inserito nel perimetro del territorio urbanizzato del comune. Attualmente censito al catasto terreni ai mappali 249 e 294, rappresenta un'interessante opportunità per operatori economici e investitori alla ricerca di un'area di grandi dimensioni in un contesto infrastrutturato.dal punto di vista urbanistico, il terreno ricade in ambito produttivo specializzato, consentendo la realizzazione di strutture produttive, industriali e direzionali, con possibilità di integrare funzioni commerciali di medio-piccola dimensione e una residenza di servizio collegata all'attività.la superficie utile lorda realizzabile è stimata in circa 16.000 mq, con edifici che possono raggiungere altezze fino a circa 12,50 metri, estendibili fino a circa 13 metri. Il rapporto di copertura può arrivare fino al 70% della superficie fondiaria, incrementabile fino al 75% tramite interventi compensativi legati alla qualità urbanistica e ambientale.un ulteriore elemento di grande valore per l'investimento è rappresentato dalla prossima apertura del nuovo casello autostradale di castel bolognese, situato a soli 3 km di distanza, che contribuirà a migliorare ulteriormente l'accessibilità dell'area e a rafforzarne l'attrattività logistica e produttiva.grazie alla sua configurazione e alla posizione nel tessuto economico locale, l'area si presta alla realizzazione di capannoni produttivi, poli logistici, sedi aziendali o complessi direzionali.ulteriori informazioni e documentazione urbanistica disponibili su richiesta.