Descrizione:
Terreno edificabile in vendita a nogaredo di prato martignacco (ud)nel comune di martignacco, in località nogaredo di prato, si propone in vendita un terreno edificabile di 1.264 mq, regolare nella forma e completamente recintato. La proprietà è ubicata in zona residenziale tranquilla, caratterizzata dalla presenza di ville e abitazioni indipendenti, a pochi minuti da udine e dalle principali vie di collegamento.il terreno è identificato catastalmente dalle particelle 1146, 601 e 602, e ricade in zona b3 di completamento secondo il vigente piano regolatore comunale. L'area è servita da tutte le infrastrutture primarie: fognatura, gas metano, rete elettrica e idrica, tutte presenti lungo la strada adiacente al lotto, rendendo semplici e immediati gli allacciamenti.destinazioni d'uso e potenzialità edificatorieil terreno è idoneo alla realizzazione di edifici a destinazione residenziale, anche di tipo:unifamiliarebifamiliare o trifamiliarea schiera o in condominioper eventuali destinazioni artigianali, commerciali o agricole è consigliata la consultazione diretta del piano regolatore comunale disponibile sul sito del comune di martignacco.parametri urbanistici:indice di fabbricabilità fondiaria: 0,90 mc/mqrapporto di copertura: 0,40 mq/mqsuperficie minima di utilizzo: 50 mqaltezza massima: 9 metripiani fuori terra: 2 oltre al sottotetto abitabiledistanza minima dalla strada: 7,5 metriposizionela zona è ben collegata e facilmente accessibile, a soli 5 minuti in auto da udine e nelle immediate vicinanze delle principali arterie stradali (autostrada, sp udine-spilimbergo, sp udine-pordenone). La posizione rende questa proposta ideale per chi desidera costruire in un contesto verde e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. classe energetica: g
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