Descrizione:
Rif. V35/23 - a pochi km da roma, in provincia di viterbo, nella nota località di sutri, all?interno della splendida location del residence san martino le querce, incastonata nel suggestivo e prestigioso scenario del golf nazionale ssd (ex golf club le querce), proponiamo la vendita di un?esclusiva villa a schiera con vista panoramica sui campi da gioco ed il curatissimo verde circostante. l?abitazione, sviluppata su due livelli fuori terra con doppio ingresso, è dotata di ogni comfort e dispone di un comodo posto auto coperto privato. il comprensorio, riservato con servizio di guardianùa e bellissima piscina immersa nel verde, offre ai suoi ospiti anche l?utilizzo della club house, con il suo esclusivo ristorante, per assaporare e godere di indimenticabili momenti immersi nel totale relax dei suoi ambienti raffinati ed eleganti, e la palestra.la bellissima ed esclusiva abitazione, immersa nel verde del parco circostante e del giardino privato, si articola su due livelli ed è composta come segue:- piano terra con accesso dall?ampio salone con stufa di design a pellett, un ambiente caratterizzato dagli alti soffitti in legno con travi a vista e luminosissimi velux, comandati elettricamente, e dalle ampie vetrate scorrevoli con affaccio diretto sul patio con pergolato in legno e sul giardino a verde, con alberi e curati cespugli in fiore che ne garantiscono anche la privacy, ed una particolare cucina a vista con zona pranzo, leggermente ribassate e delimitate da tre scalini ed un muretto con nicchie contenitore; il disimpegno conduce alla camera da letto, con grande finestra scorrevole con affaccio ed uscita sul giardino privato pavimentato retrostante, con ulteriore ingresso indipendente ed un albero centrale con i rami che ombreggiano naturalmente lo spazio esterno, ed al bagno con ampia doccia, doppio lavabo e finestra. La scala lineare interna, costituita da scalini sospesi che visivamente rendono più ampi gli ambienti, conduce al piano superiore;- piano 1 caratterizzato anch?esso dai soffitti in legno e travi a vista e dal ballatoio con affaccio sul salone, dove ci accoglie la bellissima e grande camera padronale con bagno en suite, completo di vasca e finestra, naturalmente illuminata dall?ampia finestra scorrevole per l?accesso al panoramico terrazzo con affaccio sui campi da golf ed il suggestivo verde circostante.la pavimentazione in parquet è il filo conduttore degli ambienti della casa. I servizi sono rivestiti in marmo e riscaldati con elementi termoarredo.l'immobile è classificato in classe energetica 'd', particolare che rende questo investimento già corrispondente alle prossime normative europee in materia di edilizia 'green'.prezzo euro 266.000,00 ce d ipe 175,00 kwh/m2 anno.sutri è una cittadina di antiche origini con resti ed importanti monumenti dell'epoca etrusca e del periodo medievale, eretta su un imponente rilievo che domina la via cassia e con il centro storico che conserva ancora la sua antica ed affascinante atmosfera con bei palazzi, chiese ed angoli suggestivi. Nel 2003 sutri si è fregiata del riconoscimento della bandiera arancione, per le sue qualità turistiche ed ambientali, e nel 2022 è stata eletta tra i borghi più belli d?italia. La zona offre natura, storia, arte e gusto a tutti coloro i quali visitano la città o dimorano nella località. Il prestigioso golf nazionale ssd (ex golf club le querce) è collocato su 70 ettari, interamente circondati da alberi di quercia, che accolgono 18 buche, campi pratica e vari altri campi, il campo pratica della golf accademy, utilizzato dai professionisti per gli allenamenti, ed un?accogliente club house.distanze:50 km da roma circa 50 minuti, 68 km dall'aeroporto di fiumicino circa 45 minuti, 12 km dal lago di bracciano circa 20 minuti, 35 km da viterbo circa 40 minuti.
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