Descrizione:
Immobile: indipendente disposto su tre livelli in perfetto stato di conservazione e di manutenzione, dista circa 600 mt. Dal mare, nel verde, non isolata, strada poco trafficata in zona tranquilla, ampia vista aperta e mare, soleggiata a 360°.piano terra: superficie totale mq. 200, zona soggiorno, bagno, ampia camera da letto, ripostiglio, porticato ad archi coperto di mq. 60 circa, locale caldaia mq. 4, e di altro mq. 50 circa altra zona giorno, bagno, ampia camera da letto. Marciapiede perimetrale scoperto di mq. 60.piano primo: superficie totale mq. 200 circa, appartamento di mq. 140 circa, ingresso nel corridoio, soggiorno, cucina, bagno, camera da letto e altre due camerette, poggiolo mq. 6, porticato coperto ad archi di mq. 25 abitabile con zona cottura estiva, terrazzo mq. 45 con vista aperta e mare.interrato: superfice totale mq. 180 circa - accesso carrabile con portone sezionale automatico apertura h. Cm. 300 x l. Cm. 260, discesa e pavimentazione interna in pietra, i locali di servizio sono cosù suddivisi: 2 dispense, 3 locali a magazzino, 1 locale termico, 1 locale deposito, 1 bagno, zona lavanderia, garage per 2/3 auto + moto ecc., pavimentati in ceramica gress, porta interna per l' accesso alla scala.esterno: superficie totale complessiva mq. 2.000 circa - accesso principale indipendente da cancello automatizzato posti auto coperti, pavimentazione con autobloccanti.giardino: a parco piantumato e prato, sentieri in pietra di luserna e tufo toscano, galleria con piante rampicanti, statue, fontane funzionanti, pozzo artificiale, laghetto, volendo piscina biologica, basamento pavimentato per pergola con possibilità di barbequè, forno a legna, impianti esistenti di gas ed elettricità ecc., casetta in legno utilizzata per deposito attrezzi. Il terreno sottostante mq. 150 circa viene utilizzato come frutteto e orto, con cisterna da lt. 10.000 per utilizzo irriguo, accesso carrabile e scala in pietra, + 2 scale in ferro sul perimetro. Impianto di irrigazione automatico + impianto manuale con gomme estensibili. Illuminazione notturna con crepuscolare della villa e del giardino lampioncini a led. Tutta la proprietà è recintata in un corpo unico con cancelletti di accesso esterno per effettuare manutenzione e pulizia di confine.parte tecnica: impianto fotovoltaico potenza kw.10 - addolcitore (centralizzato) -climatizzatori con inverter a pompa di calore - 4 motori per 4 impianti indipendenti, tv ricezione satellitare e digitale terrestre, internet/wifi. Riscaldamento doppio sistema 1) climatizzato con pompe di calore; 2) idrotermico con caldaia a gas gpl, + boiller elettrico ad accumulo di lt. 200, antifurto perimetrale, videocitofono, videosorveglianza con telecamere. Infissi nuovi a taglio/termico doppi vetri, zanzariere su tutte le aperture. Muri perimetrali con camere d'aria, tetto in gettata, soletta con isolamento termico/acustico/ignifugo con strato di 15 cm. L'immobile è conforme per gli impianti a norma di legge con certificazioni di conformità recenti, urbanistica, planimetrie catastali aggiornate. L'immobile è esente da vincoli.classe energetica: d 123,05 kwh/m3 a
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