Descrizione:
Villa franca - prestigiosa villa con ritorno economico !immersa nella tranquillità e nella bellezza paesaggistica del comune di canonica d'adda, questa splendida villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca il massimo del comfort, della privacy e del benessere. Situata strategicamente al confine tra le province di bergamo e milano, la villa offre un facile accesso ai principali servizi e alle vie di comunicazione, garantendo al contempo un ambiente sereno e sicuro.caratteristiche della proprietà: piano terra :ampio ingresso con accesso al bagno di servizio, guardaroba a muro e dispensa/ripostiglio.cucina abitabile con accesso a una pergotenda bioclimatica chiusa su tre lati da una vetrata scorrevole, utilizzabile come zona pranzo aggiuntiva o giardino d'inverno.grande salone di 50 mq a pianta aperta, separato dall'ingresso da una parete scorrevole in rovere, con zona relax/tv, camino di pregio e zona pranzo. Vetrata scorrevole di 8 m che si affaccia su un patio coperto di 22 mq.primo piano :pianerottolo con accesso a due zone notte.prima zona notte: disimpegno, due camere da letto con accesso al terrazzo coperto di 22 mq, e bagno con grande doccia.seconda zona notte padronale: disimpegno con armadi a muro, cabina armadio, camera matrimoniale, grande bagno privato con doppio lavabo, vasca idromassaggio, e doccia piastrellata in travertino.grande zona interrata (150 mq):grande taverna con seconda cucina celata da parete scorrevole in rovere, camino tradizionale, bagno completo di doccia, ufficio, palestra, stireria e cucito, locale caldaia e lavanderia.cantina di 35 mq con locale tecnico per la piscina e autorimessa di 100 mq per tre autovetture, con spazio per altre tre auto.ambienti esterni:pergotenda bioclimatica di 30 mq con copertura elettrica e vetrate apribili.zona ricovero attrezzi di 12 mq con copertura in pannelli coibentati e tende elettriche verticali.cucina esterna con struttura in mattoni, piano in acciaio inox, lavello, fornello e grande bbq a gas coperto da pensilina.piscina in cemento armato di 12,5x4 m con zona relax, impianto automatizzato e illuminazione a led multicolore.impiantistica e dotazioni:sistema di climatizzazione con inverter e pompa di calore, riscaldamento di ultima generazione con caldaia a condensazione e solare termico, fotovoltaico da 14 kw con incentivi statali, sistema di addolcimento e filtrazione dell'acqua, aspirazione centralizzata, illuminazione a led, irrigazione automatizzata, robot per il taglio dell'erba, infissi e ante in rovere massello, zanzariere apribili, tende da sole elettriche, grate di sicurezza, serranda elettrica, sistema di allarme smart, e videosorveglianza.storico e manutenzione:costruita nel 1991 e acquistata nel 2006 con una profonda ristrutturazione, la villa è stata aggiornata nel corso degli anni con attenzione ai dettagli e senza badare a spese. La proprietà è stata ampliata e migliorata con impianti moderni, piscina, fotovoltaico, pergo tenda bioclimatica, ristrutturazione bagni, e molto altro. Tutti i lavori sono stati eseguiti con materiali di alta qualità e una filosofia di eccellenza.posizione:la villa si trova a canonica d'adda, un comune di 4.500 abitanti situato strategicamente tra le province di bergamo e milano. è facilmente raggiungibile tramite l'autostrada a4, la pedemontana e la brebemi, e dista solo 19 km dal centro di bergamo e 30 km dal centro di milano. La zona offre ospedali vicini, numerosi negozi, grandi centri commerciali, parchi divertimento, campi da golf, e splendide ciclabili.non solo è una residenza esclusiva che offre uno stile di vita in un clima di benessere, ma anche un bene immobiliare di valore crescente. La combinazione di posizione strategica, design impeccabile e servizi premium rende questa proprietà un investimento solido e redditizio.contatti:per ulteriori dettagli o per organizzare una visita privata, in attesa di nuova certificazione energetica classe energetica: non indicata
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Piano terra 
