Descrizione:
In zona residenziale fra le più belle di urgnano, a due passi dal centro storico ed a tutti i servizi del paese pur mantenendo la massima privacy, si dispone di grande villa singola edificata su grande lotto di 2.362mq.la villa si presenta con struttura e copertura in ottimo stato di conservazione, abitabile da subito anche se necessiterebbe di lavori di ristrutturazione che riguardino in particolare i serramenti e l'impiantistica. si ricorda che la villa potrà essere ristrutturata utilizzando anche i bonus fiscali del 50/65% attualmente ancora in essere.si invita riflettere sul grande potenziale dell'immobile che si presta a realizzare una meravigliosa villa singola con i vani abitativi al piano rialzato e primo mentre, nel seminterrato, grande box oltre vani accessori quali taverna/cantina, lavanderia, locali hobbies, etc.piano rialzato superficie totale circa 240mq: ingresso da ampio porticato di circa 65mq, enorme soggiorno doppio con salotto e sala pranzo da cui accedere a portico di circa 17mq vista giardino, cucina abitabile, disimpegno, bagno, 2 ampie camere, terza camera molto grande con secondo bagno pertinenziale.da scala interna si accede al piano primo di circa 85mq attualmente agibile non abitabile anche se completamente recuperabile. Trattasi di open space mansardato con un vano uso camera/cucina e un altro ad uso ripostiglio/bagno. Presente anche balcone. Questo piano si presterebbe diventare un appartamento anche indipendente dal resto della casa con poche modifiche da farsi.al piano seminterrato di circa 270mq totali sono presenti locali uso cantina e lavanderia oltre vano uso taverna che risulta particolarmente luminoso grazie alle finestrature che prendono luce solare diretta. Inoltre box quadruplo da 80mq ed intercapedini di circa 50mq per isolare la casa dal terreno. area esterna scoperta 2.160mq.la casa, in sede di eventuale ristrutturazione, può inoltre contare su una cubatura residua pari a 1.709 mc (il lotto complessivamente ne dispone di 2.834).classe energetica g, ep gl nren 303,82 kw/h mq/a.prezzo 750.000€ (650mq commerciali totali parzializzati di cui 370mq per la superficie abitabile + seminterrato + mansarda. si invita riflettere sul fatto che per casa di eguali dimensioni su lotto di circa 2.400mq attualmente si dovrebbero spendere non meno di 1.400.000€ e difficilmente si potrebbe trovare un lotto in posizione equiparabile. Considerando le spese di ristrutturazione si potrebbe ipotizzare un prezzo a casa finita praticamente nuova pari a circa 1.000.000€ cui potere detrarre fiscalmente circa 200.000€ arrivando ad un prezzo netto di circa 800.000€ (preventivo di massima e da verificarsi con impresa costruttrice).classe energetica: g
G 
4 
650 
