Turistici in vendita a Bagolino

Descrizione:
Nel centro di ponte caffaro, vivace frazione del comune di bagolino affacciata sulle sponde settentrionali del lago d'idro, proponiamo in vendita esclusivo edificio indipendente terra-cielo, frutto di un intervento di demolizione e ricostruzione realizzato nei primi anni 2000.una soluzione unica, ideale sia per chi desidera coniugare abitazione e attività commerciale, sia per investitori alla ricerca di un immobile versatile e ad alto potenziale.l'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra:piano terra spazio commerciale di grande visibilità (124 mq)ampio e luminoso negozio ben curato, attualmente adibito a rivendita di calzature, caratterizzato da generose superfici vetrinate che garantiscono massima visibilità e luminosità naturale. Completa il piano un pratico deposito, anch'esso vetrinato.la posizione è uno dei punti di forza: siamo nel cuore commerciale del paese, circondati da attività, servizi e numerosi parcheggi pubblici che assicurano un costante flusso di clientela. L'attività attualmente in essere è una realtà consolidata, operativa sul mercato da oltre 26 anni.primo piano comfort abitativo e spazi ben distribuiti (90 mq)accogliente appartamento quadrilocale composto da ingresso, due camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio anch'esso finestrato e una ampia zona giorno open-space con cucina a vista, zona pranzo e soggiorno.da qui si accede a una splendida terrazza di 34 mq, vero valore aggiunto dell'immobile: uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto, perfetto per essere attrezzato con pergola, zona lounge o solarium.piano mansarda grande potenziale di sviluppo (90 mq)soffitta al rustico con altezze generose e predisposizioni impiantistiche già presenti (acqua, scarichi, energia elettrica), che consentono la realizzazione di un'ulteriore unità abitativa senza necessità di sopraelevazione. Una straordinaria opportunità per ampliare la superficie dell'appartamento a primo piano o creare una seconda soluzione indipendente.alcune caratteristiche tecniche:tetto coibentato con tecniche dell'epoca di costruzione (anni 2000); serramenti in doppio vetro / termopan impianti autonomi per ciascun piano (riscaldamento e acqua calda con caldaia autonoma a metano), ideali per una gestione indipendente degli spazi residenziali e commerciali flessibilità di acquisto:l'immobile viene proposto in vendita in blocco, ma è possibile valutare anche l'acquisto separato della parte commerciale e della zona residenziale.una soluzione rara sul mercato, che unisce posizione centrale, indipendenza, spazi generosi e grande versatilità: perfetta per chi cerca un investimento sicuro o una proprietà da vivere e valorizzare nel tempo.