Descrizione:
Sogna la tua oasi sul lago di garda: opportunità unica a calvagese della riviera! stai cercando un investimento immobiliare di alto potenziale o la casa dei tuoi sogni a pochi minuti dalle sponde incantevoli del lago di garda?non lasciarti sfuggire questa straordinaria proprietà terra-tetto semi-indipendente situata nel cuore di calvagese della riviera. Con una generosa superficie commerciale di 281 mq e ben 211 mq calpestabili, questa è un'occasione irripetibile per chi desidera spazio, flessibilità e una posizione privilegiata.immagina le infinite possibilità:suddivisione intelligente: l'immobile è facilmente divisibile in 4 unità abitative indipendenti, ognuna con il proprio ingresso, offrendo un'opportunità d'oro per investitori che mirano alla locazione breve ad alto rendimento o per famiglie allargate che desiderano mantenere la propria privacy.spazi esterni da vivere: goditi le due ampie terrazze perfette per cene all'aperto e momenti di relax. Un portico di 43 mq ad uso parcheggio garantisce comodità e praticità.potenziale di ampliamento: un magazzino di 50 mq offre ulteriore spazio da personalizzare secondo le tue esigenze.flessibilità totale: questa proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale che come un investimento strategico nel florido mercato turistico del lago di garda.visualizza il tuo futuro:opzione 1 (ideale per investimento): ipotiziamo quattro accoglienti unità indipendenti:1) unità di circa 110 mq con terrazza panoramica.2) unità ricavata dal magazzino al piano terra con accesso diretto al giardino.3) unità di circa 65 mq con un'incantevole terrazza.4) unità di circa 57 mq con un'ulteriore terrazza.opzione 2 (la tua residenza da sogno): personalizza gli ampi spazi interni creando una casa su misura per la tua famiglia.un'oasi di tranquillità a portata di tutto:lago di garda: a pochi minuti di distanza, pronto ad offrirti giornate di sole, sport acquatici e panorami mozzafiato.golf club da campioni (nel raggio di 40 km):gardagolf country club (soiano del lago) - circa 10 kmarzaga golf club (calvagese della riviera) - adiacente!chervò golf san vigilio (pozzolengo) - circa 25 kmfranciacorta golf club (erbusco) - circa 35 kmbogliaco golf resort (toscolano-maderno) - circa 30 kmpunti di interesse e distanze:lago di garda (sirmione): circa 15 kmdesenzano del garda: circa 10 kmsalò: circa 15 kmaeroporto di verona villafranca (vrn): circa 40 kmcasello autostradale a4 (desenzano): circa 8 kmcittà turistiche attrattive nelle vicinanze:verona: famosa per l'arena e la storia di romeo e giulietta (circa 50 km).brescia: città d'arte con un ricco patrimonio storico (circa 30 km).mantova: patrimonio unesco con i suoi palazzi rinascimentali (circa 60 km).attrazioni gettonate del momento:gardaland: il parco divertimenti numero uno in italia (circa 20 km).terme di sirmione: un'oasi di benessere con acque sulfuree (circa 15 km).vittoriale degli italiani: la spettacolare dimora di gabriele d'annunzio (circa 25 km).isola del garda: un'isola privata con una villa in stile neogotico veneziano (raggiungibile in barca da diversi porti).fantastici percorsi per mtb: la zona offre innumerevoli sentieri e percorsi immersi nella natura, ideali per gli appassionati di mountain bike, tra cui le colline moreniche e i percorsi panoramici vista lago.non perdere l'occasione di investire nel tuo futuro o di trovare la casa che hai sempre desiderato in una delle zone più affascinanti d'italia!contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita!per chi cerca un investimento, per apprezare a pieno il potenziale della proprietà, forniamo una stima sintetica e non esaustiva del potenziale reddituale delle 4 unità abitative che risulterebbero dal frazionamento della proprietà.calcolo della redditività netta annuua (al netto delle imposte, escluse spese operative):unità 1: € 33.000 - € 8.580 = € 24.420 (scenario basso) / € 55.000 - € 14.300 = € 40.700 (scenario alto)unità 2: € 22.000 - € 5.720 = € 16.280 (scenario basso) / € 39.600 - € 10.296 = € 29.304 (scenario alto)unità 3: € 26.400 - € 6.864 = € 19.536 (scenario basso) / € 44.000 - € 11.440 = € 32.560 (scenario alto)unità 4: € 22.000 - € 5.720 = € 16.280 (scenario basso) / € 39.600 - € 10.296 = € 29.304 (scenario alto)redditività totale netta annuua (sommando le quattro unità, escluse spese operative):scenario basso: € 24.420 + € 16.280 + € 19.536 + € 16.280 = € 76.796scenario alto: € 40.700 + € 29.304 + € 32.560 + € 29.304 = € 131.868parole chiave:lago di garda, calvagese della riviera, investimento immobiliare, casa al lago, proprietà divisibile, locazione breve, alto rendimento, terrazze, portico, magazzino, tre ingressi indipendenti, golf, gardagolf, arzaga golf, chervò golf, franciacorta golf, bogliaco golf, sirmione, desenzano, salò, verona, brescia, mantova, gardaland, terme di sirmione, vittoriale degli italiani, isola del garda, percorsi mtb, casa vacanze, immobiliare lago di garda, opportunità immobiliare.classe energetica: g 248,05 kwh/m3 a
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