Descrizione:
Esclusiva le mille e una casa, nel cuore di bellano, una delle località turistiche più vivaci e in forte espansione del lago di como, proponiamo in vendita un immobile cielo-terra libero su quattro lati, posto in zona centrale e panoramica, immediatamente sopra la stazione ferroviaria e a pochi minuti a piedi dal lago e da tutti i principali servizi.l'immobile, attualmente da ristrutturare, si sviluppa su più livelli con una superficie complessiva di circa 1.000 m oltre a portici, balconi, terrazzi e spazi accessori.composizione attuale:-piano interrato/parzialmente fuori terra: unità di 160 mq con portico di 58 mq-piano primo: appartamento di 118 mq con balcone di 8 mq + appartamento di 60 mq con balcone di 16 mq-piano secondo: appartamento di 118 mq con balcone di 15 mq + appartamento di 60 mq con terrazzo di 21 mq e balcone di 15 mq-piano terzo: appartamento di 170 mq con terrazzo di 21 mq e balcone di 14 mq-piano quarto: appartamento di 110 mq con balcone di 13 mq + appartamento di 68 mq con balcone di 13 mq-box auto: 30 mqprogetto di riconversione (in fase di studio non vincolante):l'immobile si presta perfettamente alla realizzazione di un residence con ascensore, piscina e posti auto dedicati, suddiviso in 8 unità abitative moderne tra bilocali e trilocali, ideali sia come abitazioni principali che come investimento a reddito.-piano primo: bilocale 60 mq con balconi 17 mq trilocale 115 mq con balcone 11 mq-piano secondo: bilocale 60 mq con balcone 47 mq trilocale 115 mq con balcone 18 mq-piano terzo: bilocale 60 mq con balcone 9 mq trilocale 115 mq con balcone 18 mq-piano attico: bilocale 60 mq con balcone 9 mq trilocale 115 mq con balcone 14 mqil contestobellano è oggi una delle mete più interessanti del lago di como, grazie alla crescente attrattività turistica e ricettiva:-ospita l'orrido di bellano, tra le attrazioni naturalistiche più visitate a livello nazionale, con flussi costanti durante tutto l'anno.-si trova a pochi minuti da varenna, uno dei borghi più rinomati e internazionali del lago, con collegamenti diretti a menaggio, bellagio e como.-dispone di stazione ferroviaria, traghetto e lungolago, elementi che rendono l'immobile ideale anche per un utilizzo turistico-ricettivo.opportunita'l'operazione si presta a diverse strategie:-investimento immobiliare con sviluppo di residence di pregio da destinare alla vendita frazionata.-messa a reddito tramite case vacanze, b&b o residenza turistico-alberghiera, sfruttando il crescente flusso turistico internazionale sul lago di como.-progetto aziendale per operatori del settore hospitality che vogliano inserire una struttura moderna in una località in forte crescita. posizione strategica, vista lago, centralità e potenzialità turistica rendono questa proposta un'opportunità unica sul mercato di bellano. classe energetica: g epi: 505 kwh/m2 anno
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