Descrizione:
Valgreghentino (lc) villa singola con due unità abitative e ampio terrenoa 10 km da lecco, 30 km da monza, 32 km da bergamo e 47 km da milano, in una splendida zona residenziale e panoramica, proponiamo un'opportunità unica: una villa singola già suddivisa in due unità abitative indipendenti, con ampi spazi accessori e un grande terreno privato.un immobile perfetto per chi cerca indipendenza e tranquillità, con la possibilità di ospitare più nuclei familiari (genitori e figli, fratelli, ecc.) o di valorizzare gli spazi esistenti per ottenere ulteriore superficie abitabile.l'immobile è abitabile, ma necessita di interventi di ristrutturazione per esprimere tutto il suo potenziale.grazie alla disposizione degli ambienti, alla presenza di due unità autonome e ai grandi spazi esterni, questa proprietà si presta perfettamente anche per attività di agriturismo, bed & breakfast o affitto di camere, con pochi interventi di adeguamento. caratteristiche principali:* superficie abitativa già esistente: 162 mq suddivisi in due unità indipendenti* magazzini e depositi: 127 mq* porticati coperti: 43 mq* terreno privato: 1.200 mq, soleggiato e con alberi da frutto distribuzione degli spazi:* piano terra: • unità abitativa composta da due locali con bagno • ampio porticato con magazzino e ripostigli dagli alti soffitti, con possibilità di trasformazione in superficie residenziale (previa verifica con tecnici)* piano primo: • unità abitativa principale con sette locali, due bagni e due balconi panoramici • ottima esposizione con ambienti soleggiati e luminosi* solaio: • ampio spazio accessorio, con potenziale per un ulteriore sviluppo residenziale (da verificare con tecnici)punti di forza dell'immobile:- due unita' abitative già esistenti soluzione ideale per più famiglie o per chi desidera affittare una porzione dell'immobile.- ampi spazi da valorizzare possibilità di trasformare magazzini, portici e solaio in nuove superfici abitative (previa verifica con tecnici).- struttura ideale per agriturismo o affitto camere con pochi lavori può diventare una soluzione perfetta per ospitare turisti o visitatori della zona.- grandi spazi per attività perfetto per chi ha un'attività artigianale, agricola o commerciale e necessita di magazzini e terreno.- potenziale per operazione immobiliare possibilità di realizzare più unità abitative o verificare un eventuale aumento di volumetria sul terreno (da approfondire con tecnici).- terrazze e giardino privato spazio verde esclusivo, perfetto per chi ama la natura o desidera realizzare un orto, un'area relax o un'attività agricola.- struttura solida in cemento armato con dettagli caratteristici in mattone pieno al piano terra.- nessuna spesa condominiale e gestione autonoma riscaldamento autonomo con caldaia a metano.l'immobile è abitabile, ma necessita di interventi di ristrutturazione per esprimere tutto il suo potenziale.* prezzo: su appuntamento* classe energetica f (ep gl, nren 331,27 kwh/mq e 451,73 kwh/mq) cod. 070425* chiama ora per una visita! classe energetica: f
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