Negozi uffici capannoni in vendita a Opera

Descrizione:
Proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare a destinazione industriale, situato nel cuore della zona industriale consolidata di opera (mi), in posizione strategica con ottimo accesso alla viabilità principale. L'immobile si trova a pochi minuti dalla tangenziale ovest di milano e con comodo accesso alla sp412 vigentina, garantendo un collegamento rapido ed efficiente con il capoluogo lombardo e con i principali assi viari dell'hinterland sud-ovest milanese.composizione del complesso:il complesso si articola in più corpi distinti, per una superficie coperta totale di circa 3.415 m e un'area scoperta di circa 3.086 m.- capannone industriale circa 3.075 m:ampio opificio a destinazione d/1 (stabilimento industriale), articolato su più livelli funzionali: piano terra con capannone produttivo principale di 2.594 m, deposito coperto di 257 m e laboratorio/soppalco al primo piano di circa 42 m. La struttura è dotata di carroponte e raggiunge un'altezza massima sottotetto di 12 metri, caratteristiche che la rendono particolarmente adatta ad attività di produzione, lavorazione e stoccaggio merci, con accessi idonei alla movimentazione di mezzi pesanti. è presente un locale mensa per i lavoratori e n.1 bagno con accesso per disabili. Il capannone è stato edificato negli anni '70 e successivamente ampliato e completamente ristrutturato con anche coibentazione del tetto in lamiera nel 1996.dettagli tecnici capannone:• altezza capannone: 12 mt;• altezza sotto trave 6,5 m;• n.5 carroponti con capacità di carico : 5,5,5,10,20 tonnellate;• n.2 campate;• n. 2 portoni laterali di larghezza 10 mt;• n. 1 pesa camion fino a 50 tonnellate;• n.1 locale deposito esterno laterale di 150 mq.- palazzina uffici indipendente circa 266 m:edificio direzionale separato e indipendente dal capannone, sviluppato su tre livelli (piano terra, primo piano e seminterrato), destinato alle funzioni amministrative, commerciali e di rappresentanza. Sono presenti un locale spogliatoi con docce e n.2 bagni di servizio. La posizione autonoma rispetto all'area produttiva consente una gestione flessibile degli spazi.- appartamento del custode 73 m:al piano terra della palazzina è presente un'unità residenziale (cat. A/3), ideale come alloggio per il custode, per il titolare o come foresteria aziendale. Rappresenta un elemento di valore aggiunto per la sorveglianza e la gestione quotidiana dell'immobile. Nell'appartamento sono presenti n.2 bagni.- area esterna circa 3.086 m:ampio cortile interno e aree scoperte di pertinenza che circondano gli edifici, garantendo piena manovrabilità per automezzi e mezzi pesanti, ampi spazi per il parcheggio di dipendenti e clienti, e aree dedicate alla movimentazione e stoccaggio delle merci. Il lotto offre inoltre interessanti margini per l'ottimizzazione del layout operativo.dati catastali: catasto fabbricati comune di opera (mi), foglio 9, mappale 110 â€" subalterno 1: categoria d/1 (opificio industriale) | subalterno 2: categoria a/3 (unità residenziale). Catasto terreni foglio 9, mappale 119 | superficie fondiaria (ente urbano): 5.875 m.opportunità di investimento:il complesso si presta a molteplici utilizzi e profili di acquirente: aziende manifatturiere e logistiche in cerca di spazi produttivi ampi e funzionali, pmi in espansione che necessitano di un quartier generale completo (produzione + direzione + residenza), investitori immobiliari interessati al potenziale di valorizzazione, sviluppatori attivi nel settore industriale e logistico.ape: classe energetica gprezzo richiesto: eu. 2.480.000le immagini e i dati riportati non costituiscono vincolo contrattuale.per maggiori informazioni o per fissare una visita, potete contattarci:one real estate milano classe energetica: g