Descrizione:
Prestigiosa tenuta a montalto pavese: villa/casolare ristrutturato con giardino e piscina, vigneto attivo (pinot/riesling) e struttura ristorativa panoramica (per eventuale) agriturismo.nel cuore dell'oltrepò pavese, in posizione dominante a montalto pavese, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta. La proprietà, immersa in un contesto verdeggiante incontaminato, unisce una dimora residenziale di pregio a un comparto agrituristico e ricettivo, il tutto impreziosito da un vigneto antistante in piena produzione.il complesso immobiliare è composto da due corpi principali, indipendenti e perfettamente integrati:il casolare/villa padronale di pregio con piscina che si trova completamente staccata dall'area ristorativa, per garantire il massimo della privacy.-interni di pregio: la dimora si presenta in perfette condizioni, recentemente ristrutturata secondo criteri di lusso che fondono l'eleganza classica al comfort moderno. Finiture eccellenti, materiali nobili e dettagli di design caratterizzano ogni ambiente.-pronta all'uso: gli spazi sono subito abitabili, senza necessità di alcun intervento di ripristino. Il giardino e la piscina richiedono una manutenzione perchè sono da alcuni mesi inattive.il comparto agrituristico e ristorativo (sala da pranzo con camino ca. 200 mq oltre a cucina, bagni, terrazza, balconata, dispensa ecc...)un ristorante che era avviato ed era utilizzato anche per aventi ricevimenti; indipendente, ideale per ulteriori eventi privati e turismo enogastronomico:-sala e terrazza: l'ampia sala pranzo si apre su una straordinaria terrazza panoramica, perfetto spazio per pranzi e cene all'aperto con vista sul vigneto.-cucina professionale: ambiente di generose dimensioni, completamente attrezzato con macchinari professionali.-logistica e servizi: presenti una comoda dispensa e 3 servizi igienici.-piano seminterrato: sotto il ristorante, si sviluppa un'ampia area logistica adibita a magazzino e locale macello, fondamentale per la filiera corta.l'appartamento del gestore o eventuale custode (ca. 150 mq), situato a fianco del ristorante ma con ingresso indipendente, offre:-luminoso soggiorno e cucina abitabile.-due ampie camere da letto e servizi.-una grande balconata panoramica con affaccio diretto sulle vigne.-il vigneto è produttivo (pinot e riesling)il terreno antistante alla struttura agrituristica/abitativa ospita un vigneto attivo e perfettamente curato coltivato a pinot e riesling. I vitigni più nobili della zona, che garantiscono una produzione vinicola di alta qualità e un quadro paesaggistico unico.perché scegliere questa tenuta?-bivalenza unica: perfetto equilibrio tra una dimora privata di pregio e un potenziale business ricettivo/agricolo la cui parte in vigneto e già produttivo.-buono stato: villa in casale ristrutturato con finiture di buon livello e struttura agrituristica con cucina professionale pronta all'uso ed ampia sala pranzo e terrazza per altri tavoli panoramica e balconata per momenti di relax, con vista sulle vigne e sulle colline circostanti.-posizione geografica ottima: montalto pavese è la meta di riferimento per l'enoturismo lombardo, a solo un'ora da milano. Si trova a circa 9km da casteggio, 12km da s maria della versa, 15km da broni/stradella, 18km da piacenza e da voghera, 30km da pavia, 35 km da tortona, 60km da milano.scheda tecnica-località: montalto pavese (pv)-casolare/villa residenziale: condizioni perfette, finiture di lusso, piscina esterna privata.-superficie ristorante: ~200 mq (con terrazza, dispensa, 3 bagni, magazzino e locale macello).-superficie appartamento del gestore: ~150 mq (soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, balconata).-vigneto: attivo e produttivo (pinot, riesling).data la complessità del complesso, le misure delle superfici sono puramente indicative, possiamo fornire maggiori dettagli in caso di interesse specifico.per dettagli e visite in loco, contattare:nicola brambillatel. W. App. 335.59 classe energetica: d
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