Descrizione:
Esclusiva le mille e una casa, proponiamo in vendita nel cuore della valchiavenna, a soli 5 minuti da chiavenna, nella tranquilla e verdeggiante località di mese via scandolera, splendida abitazione indipendente su tre lati, finemente rifinita e immersa in un contesto da cartolina.la casa, costruita in sasso con grande cura per i dettagli e materiali di qualità, si sviluppa su più livelli ed è circondata da un piacevole giardino privato ideale per momenti di relax all'aperto.al piano terra di circa 63 mq commerciali si apre una zona giorno luminosa e accogliente, composta da soggiorno, zona pranzo e cucina a vista su misura, realizzata con finiture moderne e funzionali. Le pareti sono valorizzate da carta da parati esclusiva, progettata da un interior designer per armonizzare gli spazi con gusto e personalità.salendo al primo piano di circa 63 mq commerciali troviamo due camere da letto eleganti e funzionali, di cui una matrimoniale, entrambe curate nei minimi dettagli e impreziosite da una raffinata carta da parati coordinata con l'arredo. Completa il piano un bagno moderno con sanitari sospesi e ampia doccia, oltre a balconi esterni con vista sul verde.al piano interrato, di circa 53 mq commerciali , completamente rifinito, si trovano un secondo bagno, una comoda lavanderia attrezzata e un box auto piastrellato, collegato direttamente all'abitazione e rifinito come un vero ambiente abitabile.questa abitazione è la soluzione ideale per chi cerca tranquillità, comfort e uno stile di vita immerso nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla bellezza della storica chiavenna.caratteristiche tecniche e costruttive della casastruttura e materiali • struttura interamente in cemento armato, inclusi i muri perimetrali interni. • isolamento termico esterno da circa 18 cm. • muri esterni rivestiti in sasso a vista e larice essiccato e trattato. • tetto in legno di larice, non in abete. • copertura del tetto in piode di sasso, non tegole.serramenti e vetrate • serramenti in legno con vetri doppi, • classe energetica a4 (ape a4). • porta blindata a filo muro interno in larice esterno. • porta sezionale box automatizzata.impianti tecnologici • caldaia a pellet con puffer (h 2 m x Ø 80 cm) per acqua calda sanitaria e riscaldamento. • pannelli solari sul tetto collegati al puffer. • aria condizionata inverter mitsubishi ultima generazione (2 camere e tutti i 3 piani). • videosorveglianza e antifurto integrati e di ultima generazione. • wall box da 6 kw per ricarica auto elettrica con regolatore e deviatore di corrente. • sistema wi-fi con ripetitori su ogni piano.impermeabilizzazione e isolamento muri interrati • doppia guaina da 4 mm armata su tutti i muri interrati. • guaina bugnata di protezione. • blocchi da 25 cm su tutto il perimetro interrato per arieggiamento e prevenzione muffe.finiture interne • scale e angoli in gres porcellanato con tagli a 45°. • luci interne di design tutte a led. • luci esterne a led. • videocitofono installato. • pareti bagni piastrellate a filo, senza dentello e con finiture in gesso. • finiture a gesso in tutta la casa (eccetto box, a civile). • boiserie in sala con grande specchio. • tinteggiatura completa con pitture sikkens.spazi esterni • marciapiede e zona pranzo esterna in pietra di luserna prima scelta. • scala esterna grande in lastroni di luserna fiammata. • box auto doppio per 2 auto medie. • 1 posto auto privato. • 1 posto auto nel cortile comune.contesto ambientale • casa immersa nel silenzio, a soli 150 metri dal fiume liro, che si può piacevolmente udire. classe energetica: a4
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