Descrizione:
tra le colline del monferrato, in posizione dominante e riservata, si trova questa villa indipendente con vista panoramica aperta, oltre 2 ettari di terreno privato e importante potenziale di valorizzazione.la proprietà si trova nel comune di melazzo, al confine con cavatore, a pochi minuti da acqui terme, rinomata località termale del piemonte. Il contesto è naturale, tranquillo e autentico, ideale per chi desidera privacy, paesaggio e qualità della vita, senza rinunciare ai collegamenti con le principali destinazioni del nord-ovest italiano.l'immobile è attualmente al grezzo avanzato: le principali opere strutturali e architettoniche sono già state realizzate, lasciando all'acquirente la possibilità di completare e personalizzare impianti, serramenti, finiture e spazi esterni secondo il proprio stile.le immagini presenti includono fotografie dello stato attuale e simulazioni illustrative/render, realizzate per mostrare il potenziale dell'immobile una volta ultimato.posizione strategicala proprietà gode di una posizione particolarmente interessante per raggiungere alcune delle mete più apprezzate del nord italia:• acqui terme: pochi minuti; • riviera ligure e spiagge del mar ligure: circa 1 ora; • langhe e alba, territorio unesco celebre per vini e gastronomia: circa 1 ora; • milano: circa 1 ora e 45 minuti; • genova e torino facilmente raggiungibili. una collocazione ideale per vivere il territorio tra colline, natura, mare, città d'arte, terme ed eccellenze enogastronomiche.il monferrato, patrimonio unesco, è oggi una delle zone più apprezzate anche dalla clientela internazionale grazie alla combinazione di paesaggio, autenticità, tranquillità e qualità della vita.la proprietàil fabbricato è già realizzato nelle sue parti principali e rappresenta una solida base costruttiva di qualità, pronta per essere completata e trasformata in una residenza su misura.la villa è stata progettata con particolare attenzione all'integrazione con il paesaggio circostante, alla qualità dei materiali e alla valorizzazione della vista panoramica.tra le caratteristiche già presenti:• struttura recente con elevato isolamento termico già realizzato; • murature con doppio poroton, eps e fibra di legno; • tetto in legno lamellare a vista con isolamento in fibra di legno; • rivestimenti esterni in pietra locale recuperata dal rudere preesistente; • porzioni di facciata in paramano e intonaco naturale al cocciopesto; • davanzali in pietra di langa; • predisposizione per camino nella zona living panoramica; • predisposizioni principali già realizzate; • allaccio energia elettrica presente; • allaccio idrico presente; • predisposizione gas metano; • fossa imhoff già realizzata. questa configurazione consente di completare l'immobile creando una residenza personalizzata, immersa nella natura e con un forte rapporto tra interni, luce naturale e paesaggio.completamento, personalizzazione e costi indicativil'immobile viene venduto nello stato attuale, con struttura, copertura, murature esterne, isolamento, predisposizioni principali e opere architettoniche già realizzate.per offrire maggiore chiarezza agli acquirenti, è disponibile su richiesta una stima preliminare dei costi necessari per il completamento dell'abitazione, variabile in base al livello di finiture, impianti, serramenti e personalizzazioni desiderate.lo studio tecnico associato ivaldi carrer, che ha sviluppato e seguito il progetto, è disponibile ad affiancare l'eventuale acquirente nelle fasi di completamento, personalizzazione degli spazi e coordinamento tecnico degli interventi.una volta completata, la proprietà potrà esprimere un valore sensibilmente superiore rispetto allo stato attuale, grazie alla posizione panoramica, alla privacy, all'estensione del terreno e alla qualità costruttiva già realizzata.questo permette di trasformare la villa in una residenza finita su misura, mantenendo controllo su stile, materiali e livello qualitativo finale.distribuzione degli spazi circa 245 mq complessivila villa è distribuita su più livelli e offre ambienti ampi, luminosi e ben collegati con l'esterno.piano interrato circa 24 mq• cantina. piano terra circa 170 mq• ingresso; • cucina; • soggiorno con affaccio panoramico; • camera ospiti o studio privato; • bagno ospiti; • dispensa; • locale tecnico; • camera padronale; • cabina armadio; • bagno privato; • ampio portico coperto. piano primo circa 50 mq• due camere con vista panoramica; • bagno. portico coperto circa 46 mqil portico rappresenta uno degli elementi più suggestivi della proprietà: uno spazio ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e vita quotidiana con vista diretta sulle colline del monferrato.gli ambienti sono stati concepiti per valorizzare il rapporto continuo tra interno ed esterno, luce naturale, privacy e panorama.esterni e terrenola proprietà comprende:• circa 1.500 mq di area pertinenziale attorno all'abitazione; • oltre 22.000 mq tra bosco e area/parco naturale privato. un elemento raro, che garantisce:• privacy elevata; • immersione nella natura; • protezione del contesto nel tempo; • ampio respiro attorno all'abitazione; • possibilità di creare spazi esterni esclusivi. gli esterni offrono la possibilità di realizzare una piscina privata panoramica, aree relax, giardino, zona pranzo esterna e percorsi immersi nel verde.la proprietà si presta alla creazione di una vera oasi privata tra le colline, con vista aperta e grande tranquillità.posizione, privacy e tutela del panoramala villa si trova in posizione dominante, riservata e panoramica, a circa 490 metri di altitudine.l'esposizione aperta e la collocazione naturale permettono di godere di tranquillità, privacy e ampie vedute sulle colline circostanti.l'area circostante non è edificabile secondo il piano regolatore, elemento che contribuisce alla tutela del panorama, della privacy e del valore della proprietà nel tempo.l'accesso avviene tramite strada privata panoramica di recente realizzazione.dotazioni e stato attualela proprietà dispone già di:• allaccio energia elettrica; • allaccio idrico; • predisposizione per gas metano; • fossa imhoff realizzata; • principali predisposizioni tecniche. l'immobile è attualmente privo di impianti interni, serramenti e finiture, offrendo ampia libertà di personalizzazione.non soggetto ad ape nello stato attuale.ideale comequesta proprietà è ideale per chi cerca:• residenza principale immersa nella natura; • casa vacanze esclusiva nel monferrato; • villa panoramica da personalizzare; • investimento immobiliare in una zona apprezzata anche dalla clientela internazionale; • rifugio privato tra colline, bosco e silenzio; • proprietà con forte potenziale di valorizzazione. una proprietà difficilmente replicabileper posizione, panorama, privacy, terreno privato e qualità costruttiva già realizzata, questa villa rappresenta una soluzione rara nel panorama immobiliare del monferrato.una proprietà pensata per chi desidera creare una residenza su misura in un contesto autentico, naturale e riservato, con vista aperta e forte potenziale di valorizzazione nel tempo.prezzo richiesto: €298.000 leggermente trattabili.vendita privata. Contatto diretto con la proprietà (no agenzie o intermediari). Si richiedono contatti realmente interessati.ref:45400
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