Descrizione:
Opportunità unica per residenza di prestigio o progetto investoriale.nel cuore di un territorio che unisce a poca distanza le colline vinicole patrimonio dell'unesco del monferrato e la costa ligure, proponiamo una villa d'epoca degli anni '30 di circa 1.200 m distribuiti su più livelli, ampi locali di rappresentanza, torretta panoramica, sottotetto abitabile e cantine da valorizzare, su un parco privato di circa 2.500 m. La proprietà conserva dettagli d'epoca da valorizzare e offre una base perfetta per un progetto di rilancio su misura sia residenziale che imprenditoriale.caratteristiche principali• superficie totale: 1.200 m su quattro livelli• spazi interni ampi e modulabili: saloni di rappresentanza, cucine di grande capacità, numerosi ambienti privati e di servizio.• parco secolare di 2.500 m ideale per eventi, piscine, ed attività dedicate al relax.• posizione strategica: a breve distanza dalle principali vie di collegamento: il mare ligure a circa 20 minuti, genova in 40 minuti; collegamenti rapidi verso i poli economici del nord-ovest (milano raggiungibile in poco più di un'ora e mezza, ideale per clientela d'affari). nelle vicinanze: gavi, acqui terme, borghi storici e rinomate cantine ed a due passi dalle colline del monferato.questa proprietà è perfetta sia come residenza privata di grande rappresentanza sia come progetto di investimento di alto profilo. Tipologie di conversione consigliate, compatibili con il contesto e la logistica:• relais & boutique hotel / luxury b&b: camere e suite ricavate nella villa, spazi per breakfast gourmet, giardini e terrazze per eventi esclusivi; mercato di clientela: turismo enogastronomico, weekend di charme, ospiti corporate.• spa & wellness retreat: centro benessere con piscine termali o sauna, programmi benessere, pacchetti detox e beauty, sinergia con le terme e con la cultura del vino locale.• centro congressi e corporate retreat: sale meeting di pregio, attività teambuilding outdoor, formule corporate per aziende di milano e genova in modalità week-end/residenziale.• location per eventi e matrimoni di lusso: parco scenografico per cerimonie, catering di alto livello, collaborazione con resort e wedding planner internazionali.• campus enogastronomico e tasting experience: scuola di cucina, wine bar e sala degustazione, partnership con produttori locali (gavi, vini del territorio), percorsi esperienziali per clienti internazionali.• condominio di unità residenziali esclusive o formule 'fractional ownership': unità di prestigio per mercato nazionale e internazionale, gestione locativa di alto standing.• hub creativo / coworking di lusso: spazi per startup creative, residenze temporanee per professionisti, eventi culturali ed esposizioni.vantaggi logistici e di mercato• posizione di crocevia tra piemonte e liguria: attrattiva per turismo enogastronomico, termale e balneare.• molto adatto anche a strutture assistenziali sanitaire e di recupero, o come struttura polispecialistica di cooperazione sanitaria come un centro medico strutturato.• facilità di accesso per clientela business da milano e genova; ottima visibilità per eventi e iniziative b2b.• area già apprezzata da turismo internazionale, con strutture ricettive di alta gamma nelle immediate vicinanze â€" opportunità di network e sinergie commerciali.investimento e potenzialità la proprietà si presta a interventi conservativi e di ristrutturazione mirata per massimizzare resa estetica ed economica: creazione di camere e servizi di lusso, ammodernamento impiantistico, sviluppo di attività complementari (spa, ristorazione di alto livello, tasting room). possibilità di acquisto separato per l'edificio garage per una capienza auto/servizi aggiuntivi.classe energetica: g
G 
16 
1200 
