Descrizione:
L'immobile descritto è un fabbricato terra-cielo in centro storico di fronte al viale alberato e soleggiato in via baluardo palestro 4/a-4/b a san damiano d'asti (at). Si tratta di una proprietà versatile che combina un'unità commerciale (ufficio a/10) e una residenziale, recentemente riqualificata dal punto di vista energetico.composizione del fabbricatopiano terra (ufficio e servizi):ufficio (a/10): locale con vetrata antisfondamento su fronte strada, accessibile sia dal cortile che dal civico 4/b.area residenziale: ingresso con vano scala, locale tecnico, tre ampi locali di sgombero (uno dei quali a doppia altezza) e sottoscala adibito a cantinetta.piano primo (zona giorno):composto da bussola d'ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, corridoio, camera, bagno e balcone con affaccio sul cortile interno.piano secondo (zona notte):comprende il vano scala, due camere da letto, disimpegno, un piccolo bagno di servizio e balcone sul cortile.caratteristiche tecniche e riqualificazionel'edificio si distingue per un elevato standard di efficientamento energetico e dotazioni moderne:isolamento e infissi: dotato di cappotto termico esterno e nuovi serramenti in legno con triplo vetro (doppia camera d'aria) e persiane in legno.impiantistica: sistema di riscaldamento a termosifoni alimentato da una nuova caldaia a metano, integrato da un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo.domotica e comfort: tende da sole motorizzate con sensore anemometro e boiler elettrico per l'acqua calda.mobilità sostenibile: presenza di una presa di corrente dedicata alla ricarica di veicoli elettrici. contesto e valutazioneil fabbricato si trova in una zona centrale di san damiano d'asti, caratterizzata dai 'baluardi'. Le quotazioni medie per appartamenti riqualificati in quest'area (zona b1 - baluardi) oscillano tra gli 850 €/mq e i 1.050 €/mq, come indicato dai dati di requot.com. La presenza di finiture di pregio e tecnologie green (classe energetica elevata) posiziona l'immobile nella fascia alta del mercato locale.per i dettagli precisi sulle metrature calpestabili e commerciali, è necessario consultare la scheda computi allegata alla documentazione tecnica dell'immobile.
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