Case e ville indipendenti in vendita a Rutigliano

Descrizione:
Tra le campagne assolate del sud barese, a pochi minuti dal centro di rutigliano e dalle coste adriatiche, si cela una rara dimora nobiliare che racconta l'ambizione e il gusto della borghesia locale ottocentesca. Costruita nel 1891 e tutelata dalla soprintendenza, questa villa storica è immersa in una tenuta circondata da agrumeti secolari, giardini all'italiana, viali alberati e una fontana monumentale che introduce alla residenza principale.la villa è annoverata tra i 'luoghi del cuore' del fai.la tenuta si sviluppa su tre livelli, più un torrino panoramico, per una superficie totale di circa 750 m, cosù suddivisi:piano terra circa 300 mun ingresso scenografico introduce a salotti speculari e a una raffinata sala ovale, uno studio, una grande sala da pranzo, cucina con dispensa, cucinino, due bagni e altri vani di servizio. Le stanze sono decorate con carte da parati d'epoca dipinte a mano, parquet a spina di pesce, volte in tufo affrescate. Accessi secondari conducono al retro, verso il cortile, la rimessa e l'aranceto.piano primo (piano nobile) circa 300 mspazio residenziale di rappresentanza: camere da letto, un salottino verde, disimpegni, una balconata sul cortile interno e un grande salone per le feste con bow-window vetrato in stile veneziano. Gli ambienti conservano finiture originali, motivi floreali e geometrici su pareti e soffitti che raccontano la mano sapiente dei maestri artigiani dell'epoca.piano secondo (sottotetto/tettoia) circa 150 mspazi originariamente adibiti a deposito e locali di servizio, con tetto in legno a vista, lasciati allo stato rustico. Due vani accessibili da scala interna e da scala a chiocciola esterna. torrino belvedereelemento distintivo della villa: accessibile dalla scala a chiocciola, regala una vista aperta sulla campagna e sul mare all'orizzonte.edifici accessori inclusi:rimessa agricola ca. 120 m, a pianta regolare, tre vani principali con mangiatoie e deposito attrezzi, e due locali secondari per uso agricolo, struttura in tufo con copertura a due falde. Accessi distinti lato nord e verso l'aranceto.casina colonica indipendente ca. 80 m, corpo centrale in pietra fino a 4 m di altezza, ampliamenti successivi in tufo, con tetto in coppi originali, ideale come dependance o casa vacanza.cappella privata costruzione su due livelli (cripta al seminterrato + cappella al piano rialzato con cupola e terrazzo), accessi differenziati. Struttura in pietra e mattoni, sobria ma carica di spiritualità, possibilità di recupero per uso museale, meditativo o espositivo.giardini e tenuta:la proprietà è completamente recintata e attraversata da un viale alberato. Ospita due storici aranceti, palme centenarie, un cedro del libano, glicine, rose antiche, oleandri, mirti, pini, agapanti e molte altre varietà. Dietro la villa, fuori dalla recinzione principale, si trova un uliveto con alberi da mensa e frutteto.note sullo stato e sul restauro:disabitata dagli anni sessanta, la villa necessita di un restauro completo. Alcune strutture mostrano segni di vandalismo e degrado, ma l'impianto originario è intatto e ricco di elementi autentici. Una proprietà unica, un luogo che merita di essere riscoperto, abitato, amato.ideale come dimora storica privata, struttura ricettiva di charme o sede per venti culturali.l'immobile è vincolato dalla soprintendenza, ma è possibile intervenire con lavori di manutenzione, restauro e rifunzionalizzazione, previa autorizzazione.l'attuale contesto normativo (con fondi europei e incentivi nazionali) rende particolarmente favorevole l'investimento, soprattutto se seguito da tecnici esperti in beni vincolati.disponibilità immediata!ogni richiesta di visione, e sopralluogo in presenza, richiederà la profilazione del cliente interessato attraverso un appuntamento in loco presso i nostri uffici.info e prenotazioni: o scrivici su whatsapp studio cab di annarita gentile classe energetica: f