Descrizione:
Proponiamo in vendita villa situata nella località marina di santa caterina di nardò, nel cuore del salento a pochi passi dal rinomato parco di portoselvaggio. L'immobile fa parte di un esclusivo complesso residenziale composto da quattro unità, due al piano terra e due al primo piano, completamente indipendenti, garantendo privacy e tranquillità.caratteristiche principali:superficie: 110 mq circa, disposta su due livelli: piano terra e piano interrato di nuova concezione.giardino: circonda la proprietà su tre lati, offrendo ampi spazi all'aperto ideali per momenti di relax e convivialità.posto auto: area privata antistante per parcheggiare comodamente la propria vettura.distribuzione degli spazi interni:piano terra:ingresso indipendente attraverso una graziosa veranda antistante e giardino su tre latiampio e luminoso soggiorno-pranzo, perfetto per accogliere ospiti e trascorrere piacevoli serate in compagnia.cucinotto separato, pratico e funzionale.due camere da letto, ideali per garantire comfort e riservatezza.un bagno moderno con box doccia.piccolo disimpegno che collega armoniosamente gli ambienti.piano interrato (di nuova concezione con terrazzo sottoposto):accesso sia interno che esterno in maniera indipendente dal giardino.grande salone con ampia vetrata che si affaccia su un comodo terrazzino sottoposto, regalando luminosità e un'ottima areazione.cucinotto aggiuntivo, pratico per chi desidera una seconda zona cucina.due ulteriori confortevoli vani.bagno con doccia.lavanderia, perfetta per gestire le esigenze quotidiane della casa.intercapedine rifinita e coperta di circa 80 mqfiniture e condizioni:la villa si presenta in ottime condizioni, con finiture di alto livello che conferiscono eleganza e raffinatezza agli ambienti. Ogni dettaglio è stato curato per offrire un'abitazione accogliente e funzionale. L'area solare non è di proprietà. Inoltre dispone di infissi interni in legno massello con vetrocamera, infissi esterni in alluminio elettrocolorato e taglio termico, impianto allarme, porte interne in legno massello, pavimenti in ceramica prima scelta, pavimentazione esterna in palladiana, impianto di condizionamento daikin, il giardino è piantumato con piante ornamentali e da frutto.posizione strategica:situata nella parte alta di santa caterina, in un quartiere residenziale esclusivo, la villa gode di una posizione privilegiata:a 300 metri circa dal sentiero che conduce alla splendida baia nella riserva naturale di porto selvaggio.a 900 metri dalla piazzetta di santa caterina e dalle incantevoli acque cristalline del mare e dove sono situati tutti i rinomati locali della zona.a 5 km dal centro di nardò, ricco di storia e fascino barocco.a breve distanza da altre località di prestigio:santa maria al bagno (2 km)gallipoli (12 km)porto cesareo (12 km)sant'isidoro (4 km)lecce (25 km)aeroporto di brindisi (70 km)un investimento sicuro e redditizioquesta villa rappresenta un'opportunità immobiliare imperdibile, sia per chi cerca una residenza di prestigio nel salento, sia per chi desidera fare un investimento vantaggioso. La domanda di ville nella zona di santa caterina sia in vendita che in affitto è in costante crescita, mentre l'offerta resta molto limitata. Inoltre, la proprietà è ideale per essere messa a reddito come casa vacanza, garantendo ottimi guadagni durante la stagione estiva.non lasciarti sfuggire questa occasione unica! contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Classe energetica: c epi: 74,23 kwh/m2 anno
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