Descrizione:
Cagliari, sardegna, nella via de magistris in angolo con il viale merello, vendiamo un elegante locale commerciale, ad alta visibilità, messo a reddito come ristorante._____immobile_____si compone di un'ampia sala con zone retrobottega, ripostiglio, due bagni con antibagno per il pubblico, un bagno e uno spogliatoio per ilpersonale.dispone di quattro ampie vetrine.ha una eccellente visibilità trovandosi in angolo tra due importanti strade.e' autonomamente climatizzato ad aria calda/fredda.l'immobile è dotato di certificato di agibilità originario datato e successivamente aggiornato ai fini della ristorazione.la superficie commerciale, calcolata secondo le norme s.i.m., è di 165 mq (la superficie coperta è di 165 mq.) e l'altezza interna è di 4,03 m.l'immobile è di categoria catastale c/1.classe energetica e, con indice epgl,nren di 79,5 kwh/mq annoil prezzo di vendita è di euro 290.000, con possibilità di accollo di residuo mutuo di euro 50.000questo locale è locato ad uso ristorante ed il rendimento lordo è oggi pari al 6,7%._____fabbricato_____e' un signorile fabbricato con bei prospetti.e' fornito di ascensoree' fornito di gas di cittàe' cablato con fibra internet.._____contesto_____il quartiere è molto elegante ed è un mix di prestigiose ville e belle costruzioni.la zona è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali scuole, università, negozi, alberghi ed altro.nei pressi c'è il teatro massimo, dove si svolgono le stagioni di prosa e di balletto.il viale merello e la via de magistris sono serviti di mezzi pubblici. classe energetica: e epi: 79,5 kwh/m3 anno
3 
165 
