Descrizione:
Appartamento da ristrutturare con forte potenziale commerciale in vendita a piano d'api fronte chiesanel cuore pulsante di piano d'api, frazione in continua crescita e trasformazione del comune di acireale, proponiamo in vendita un immobile di circa 120 mq in una posizione semplicemente strategica: fronte chiesa di santa maria della misericordia.una posizione che non ha bisogno di presentazioni: visibilità costante, passaggio continuo e accessibilità immediata. Un punto che si fa notare, ogni giorno.qui non stiamo parlando di un semplice appartamento, ma di una soluzione versatile capace di adattarsi a progetti abitativi o diventare un vero spazio commerciale di impatto.grazie alla sua struttura e alla posizione privilegiata, l'immobile si presta alla conversione parziale o totale in locale commerciale categoria c1, aprendo scenari concreti per professionisti, artigiani e investitori che vogliono posizionarsi in un'area in piena evoluzione.composizione internal'immobile, attualmente ad uso abitativo, presenta una pianta articolata a 'l' e dispone di due ingressi:via ispica 21: ingresso principale indipendentevia ispica 19: ingresso pedonale condiviso, con possibilità di trasformazione carrabile tramite acquisto integrativo di garage e/o terreno.la distribuzione interna comprende due camere principali disimpegnate da un corridoio sul lato chiesa e ulteriori ambienti sul lato etna: due stanze, cucina, lavanderia, bagno e secondo servizio igienico.a completare il tutto, un cortile esclusivo al piano terra: un valore raro, prezioso, che moltiplica le possibilità sia residenziali che commerciali.l'abitazione presenta inoltre un'altezza interna superiore a 4,20 m, un elemento di grande valore progettuale che consente, in base alle esigenze dell'acquirente, la realizzazione di un soppalco. Questa caratteristica apre la possibilità di creare nuovi volumi abitabili e conferisce all'immobile una notevole dinamicità architettonica e funzionale.possibilità aggiuntivecon un'integrazione di eu. 30.000 è possibile ampliare significativamente il potenziale della proprietà acquistando:giardino di circa 250 mq a soli 30 metri dall'abitazionegarage di circa 30 mq, perfetto per due posti autocopertura sovrastante di circa 50 mqun investimento che aumenta valorepiano d'api non è una zona qualsiasi: è un'area in forte accelerazione commerciale, attraversata da un flusso continuo e sostenuta da una domanda crescente di servizi. La presenza di nuove attività di riferimento, come la farmacia di zona, conferma una direzione chiara: sviluppo, crescita, valore.punti di forzaflusso locale elevato e costantepresenza consolidata di attività e servizicollegamenti rapidi con i principali svincoli autostradalicontesto dinamico con forte spinta commercialedestinazioni d'uso idealiuno spazio che si presta a diventare:attività commerciale o bottegastudio professionaleufficio rappresentativolaboratorio artigianaleinvestimento a reddito con cambio di destinazioneetikanzé crede nella collaborazione tra professionisti e coopera con tutte le agenzie immobiliari abilitate per offrire il miglior servizio ai clienti.contatti (anche whatsapp) classe energetica: f epi: 161,83 kwh/m2 anno
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