Terreni in vendita a Pozzallo

Descrizione:
La remax propone in vendita un'opportunità di investimento unica nel sud-est siciliano, in una delle aree a maggiore crescita turistica e residenziale della provincia di ragusa esattamente a pozzallo ( rg ) c/da bosco pisanal'asset consiste in un lotto di terreno di 52.500 mq complessivi, con elevata flessibilità urbanistica, che consente due strategie di sviluppo alternative o combinate:-resort/struttura ricettiva di alto livello -lottizzazione residenziale con villette indipendenti la posizione strategica, la cubatura edificabile disponibile e la crescente attrattività del territorio rendono il progetto adatto sia a investitori istituzionali, sia a family office e sviluppatori privati.localizzazione & contesto territoriale:comune: pozzallo (rg)zona: contrada bosco pisanaregione: sud-est sicilia val di notoprossimità strategiche: mare e spiagge, porto di pozzallo (collegamenti turistici e crocieristici), aeroporti di comiso e catania, noto, modica, scicli (patrimonio unesco) trend territoriale: forte crescita del turismo esperienziale, balneare e di lungo soggiorno, aumento domanda di resort boutique, second homes e affitti turistici di qualità, valorizzazione costante dei terreni edificabili in zona costiera.dati urbanistici dell'area: superficie totale 52.500 mqzona residenziale 47.000 mq c5zona agricola 5.500 mq e1volumetria edificabile 11.760 mcdestinazioni possibili residenziale / ricettivoelemento chiave per l'investitore: elevata cubatura + flessibilità progettuale + possibilità di sviluppo per fasi. scenario delle due possibili opportunta' progettuali:scenario 1 sviluppo resort / hospitality:resort moderno, integrato nel paesaggio mediterraneo, con focus su: relax, turismo esperienziale, soggiorni medio-lunghi, clientela italiana e internazionaleprogramma funzionale (ipotesi)-14 suite : superficie 33 mq , capacità fino a 4 ospiti-80 camere : superficie 22 mq, uso singolo o doppioservizi accessori: reception e lounge, area wellness / spa, ristorazione, spazi verdi e percorsi naturali, aree comuni e parcheggitarget: coppie e famiglie, turismo internazionale, wellness & slow tourism, eventuale gestione con brand o operatore indipendentevalore per l'investitore: cash flow ricorrente, possibile branding internazionale, exit strategy tramite vendita asset o ingresso fondo hospitalityscenario 2 lottizzazione residenziale:opzione a 32 villette indipendenti:volumetria per unità: 367 mc, superficie calpestabile 125 mq, stile moderno, materiali naturali, design mediterraneoideali per: prima casa, seconda casa, affitto turistico premiumopzione b 64 villette (dimensioni ridotte del 50%):aumento numero unità, maggiore accessibilità di prezzo, alta liquidità commerciale, ottimizzazione ritorno sull'investimento.domanda di mercato:forte richiesta di villette indipendenti in zona costiera, crescente interesse per investimenti buy-to-rent , ottima appetibilità per mercato estero (nord europa) target di mercato:investitori immobiliari, turismo di qualità, seconde case, affitti turistici a breve e medio termine, clientela internazionale e nazionalevalore per l'investitore:alta redditività potenziale, flessibilità progettuale, posizione strategica, domanda in crescita, asset adatto a sviluppo o rivendita.profilo investitore ideale:fondi immobiliari / hospitality, family office, sviluppatori immobiliari, operatori turistici interessati a gestione diretta o franchising, joint venture pubblico-privatopunti di forza chiave:terreno di grandi dimensioni, cubatura già definita, posizione strategica nel sud-est siciliano, doppia opzione progettuale, mercato turistico e residenziale in crescita, possibilità di sviluppo modularecollegamenti strategici:malta raggiungibile in 90 minuti dal porto di pozzallo, aeroporto di catania a circa...