Descrizione:
Immersa nelle colline della campagna siciliana, in contrada cugni di cassaro nel comune di noto, area con un grande valore paesaggistico, troviamo questa bella e panoramica proprietà, composta da una villa padronale su due livelli (corpo a) e da un secondo fabbricato (corpo b), il tutto all'interno di 6006 mq di terreno esclusivo con piscina, con l'affaccio principale rivolto a nord-est, in uno degli angoli più amati della sicilia, la provincia di siracusa.la posizione è comoda e non isolata e allo stesso tempo ricca di privacy, a pochi minuti da siracusa e con vista panoramica sulle dolci colline incontaminate di pascoli e sul mar ionio che bagna le coste delle famose località balneari della provincia di siracusa.la proprietà interamente restaurata nel 2010, è divisa in due fabbricati: una villa su due livelli di cui il piano terra attualmente è destinato ad attività turistico ricettiva, mentre il piano primo è dedicato alla casa padronale e un villino adiacente alla villa principale ma che forma un corpo a sé, attualmente destinato ad attività turistico ricettiva.la casa padronale è cosù composta: al piano terra troviamo una veranda coperta, ingresso, 4 camere con bagno, locale lavanderia; al piano primo, a cui si accede da scala esterna, troviamo un ampio living con cucina a vista, disimpegno, due camere da letto, bagno, terrazzo panoramico.il secondo fabbricato è cosù composto: grande veranda coperta, sala ricreativa, una seconda saletta, cucina, dispensa, camera da letto con bagno, 2 bagni con accesso dal giardino.la proprietà in vendita è circondata da un grande parco di 6.000 mq, dove troviamo una bella piscina, un comodo parcheggio, alberi, varie specie di fiori, piante, essenze mediterranee e erbe aromatiche.la proprietà è interamente recintata, l'accesso avviene da due cancelli carrabili e da un cancelletto pedonale.attualmente il piano terra della villa principale e il secondo fabbricato sono adibiti ad attività turistica ricettiva di bed and breakfast, tuttavia anche se non vi sono vincoli al loro utilizzo come civili abitazioni, l'eccellente posizione dominante e panoramica in campagna ma a 10 minuti dal mare, è un presupposto essenziale e un'ottima base per un qualsiasi utilizzo anche agricola ed agro-alimentare, la location è ideale non solo per vivere pienamente lo stile di vita locale, ma rappresenta anche un punto di partenza per scoprire altri affascinanti paesi limitrofi.ci troviamo infatti a 20 minuti d'auto da siracusa (20 km), avola (15 km) e noto (25 km), le località con le spiagge di sabbia bianca e di sabbia dorata come fontane bianche, arenella, ognina, pineta del gelsomineto, lido di avola e lido di noto, si raggiungono in meno di 20 minuti. L'aeroporto più vicino è quello di catania, a 70 km.dati principali sulla proprietà:superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 6.006 mqsuperficie piscina = 80 mqfabbricato a (villa):superficie commerciale abitazione = 178 mq (89 mq piano terra + 89 mq piano primo) circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)superficie verande coperte = 30 mqsuperficie verande scoperte = 30 mqfabbricato b (casa):superficie commerciale abitazione = 76 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)superficie verande coperte = 34 mq classe energetica: g epi: 298,78 kwh/m2 anno
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