Descrizione:
La proprietà di 18.552 mq che proponiamo in vendita si trova in una posizione privilegiata, in sommità a una collina, con l'affaccio panoramico a sud in uno degli angoli più naturalistici della sicilia sud orientale: la preriserva di cava grande del cassibile.ci troviamo nel comune di noto e più precisamente in contrada cugni-stallaini, preziosa location costituita da un altipiano a 400 metri sul livello del mare, dall'alto valore paesaggistico e archeologico con interessanti resti archeologici dei siculi e assenza totale di qualsiasi forma di inquinamento.il terreno in vendita è ubicato in ottima posizione, prospiciente strada asfaltata e di facile accesso, gode di un'ottima esposizione al sole dalla mattina alla sera ed offre una vista mozzafiato a 360° sulle colline circostanti, il centro abitato più vicino dista dalla proprietà in vendita appena 7 km.l'intera area di cugni-stallaini offre una grande tranquillità oltre che un'aria pura e frizzante tutto l'anno essendo influenzata dalle correnti fresche provenienti dalla riserva naturale di cavagrande e dalla continua brezza proveniente dal mare.il terreno in vendita è caratterizzato da una vegetazione arborea spontanea tipica della macchia mediterranea diffusa nella parte orientale del bacino del mar mediterraneo, in cui molte delle specie si apprezzano non solo per i colorati fiori, richiami irresistibili per insetti ed uccelli, ma anche per gli intensi aromi emanati sotto forma di oli essenziali volatili soprattutto nelle ore più calde.l'ambiente, tranquillo e molto soleggiato, rende il tutto particolarmente adatto agli amanti della natura, della campagna, dell'agricoltura e del relax.in questa zona potrà essere interessante l'inserimento di attività agro-ambientali come allevamenti faunistici estensivi di ripopolamento, osservatori naturalistici con percorsi a piedi o a cavallo, sviluppo del turismo archeologico.sul terreno sussiste vincolo paesaggistico con livello di tutela 2.i parametri per la costruzione di un fabbricato residenziale sono i seguenti:- indice di edificabilità con destinazione residenziale 0,03 mq/mc (circa 205 mq di costruzione più verande, garage, locale tecnico);- altezza massima 4,5 metri;- distanza minima dai confini metri 10.dal punto di vista turistico e culturale, la zona offre numerose attrattive: grotte del monello a 10 km, ippodromo del mediterraneo a 8 km, i monasteri golf club a 15 km, fontane bianche con le sue belle spiagge a 9 km, siracusa 16 km, avola 13, noto 20 km.l'aeroporto più vicino è quello di catania (70 km), a tre quarti d'ora d'auto.dati principali sulla proprietà:superficie lotti terreno = 18.552 mq (n° 3 lotti di: 11.020 mq + 4.800 mq + 2.732 mq)descrizione località:contrada cugni ricade nel territorio del comune di noto, è una vasta area costituita da un altipiano collinare (mediamente a circa 400 metri sul livello del mare), in linea d'aria a un chilometro dalla riserva naturale di cavagrande e distante 6 km da cassibile, 15 km da siracusa, 10 km da noto.la zona è ad alto valore archeologico grazie alla necropoli di cassibile e interessanti resti archeologici dei siculi.contrada cugni ha una grande valenza paesaggistica perché è in preriserva di cavagrande e gode di una vista panoramica su buona parte della provincia di siracusa e sul mare.il territorio in parte collinare e in parte pianeggiante, offre una grande tranquillità e silenzio con assenza assoluta di inquinamento e con un'aria pura e frizzante tutto l'anno essendo l'area influenzata dalle correnti fresche provenienti dalla riserva naturale di cavagrande e dalla continua brezza proveniente dal mare.il posto è ideale sia per viverci tutto l'anno oppure per i periodi di vacanza. Classe energetica: non soggetto
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