Descrizione:
La villa che proponiamo in vendita si trova nell'incantevole località balneare di arenella, famosa per la sua spiaggia di sabbia bianca, per i bellissimi tratti rocciosi e le acque cristalline, a soli 8 km da siracusa.la villetta di 200 mq circa si sviluppa su due livelli abitativi ed è completamente circondata da un'area esterna di proprietà di 1.490 mq, dotata di un'ottima fruibilità e dinamicità grazie all'alternanza di ampie aree pavimentate, verde, piscina, parcheggio auto, zona barbecue.la villa si compone al piano terra da una bella veranda coperta con vista sulla piscina e sul giardino, soggiorno con scala a vista, cucina, corridoio, bagno, locale forno e un vano ufficio; al piano primo la casa si compone da veranda scoperta vista mare, 4 camere da letto, bagno e una seconda veranda scoperta.la villa costruita nel 2006, ha una struttura antisismica in cemento armato, muri perimetrali in poraton 400, intonaci termoisolanti, tetto a falda, dotata di fan-coil, filodiffusione, allaccio fogna, pozzo trivellato, videocitofono, infissi in legno massello con vetro camera, persiane in legno e predisposizione per installare un ascensore.antistante la villa è presente una piscina di circa 72 mq, con intorno un comodo solarium e zone di relax con gazebo.la villa è abbracciata da un verde giardino, al cui interno oltre ai tipici aromi e alle profumatissime essenze mediterranee troviamo un bel prato, alberi tropicali, siepi, limoni, ulivi, piante e fiori.la villa è stata pensata e progettata per avere uno spazio esterno vivibile e ben sfruttabile durante i lunghi periodi di bella stagione estiva siciliana e vi consentiranno di godere del suo clima unico mediterraneo.il terreno è interamente delimitato da muri in cemento, con ingresso da cancello pedonale e cancello carrabile automatizzato.la villa si presenta in ottime condizioni ed è sempre stata manutenzionata.grazie alla posizione e alle sue caratteristiche, l'immobile è assolutamente adatto sia come residenza principale, fruibile tutto l'anno, oppure come immobile per vacanza.la villa è la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto improntato alla ricerca del comfort abitativo e del benessere, la vicinanza alla città di siracusa raggiungibile in pochi minuti di auto, rendono la casa ideale per chi è alla ricerca di una abitazione principale, senza rinunciare ai servizi e alle comodità che offrono i centri urbani.grazie alla vicinanza al mare, la villa è ottima come investimento con la possibilità di metterla a reddito attraverso il circuito degli affitti turistici settimanali di qualità.le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.dati principali sulla proprietà:superficie commerciale abitazione = 202 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 1490 mqsuperficie verande coperte = 28 mq superficie verande scoperte = 40 mqsuperficie piscina = 72 mq classe energetica: d
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